Déjà très investi sur le créneau de l’immobilier logistique en Europe, le gestionnaire d’actifs AEW lance une « plateforme » d’investissement baptisée Ullis, dédiée à la logistique et aux parcs d’activité en zone urbaine. Dotée d’emblée de 475 M€ via une levée de fonds, Ullis repose sur un partenariat entre plusieurs investisseurs tels qu’Allianz Real Estate, Crédit Agricole Assurances et le fonds hollandais PGGM, avec lesquels AEW travaille de longue date en matière d’immobilier logistique. L’enjeu est ici de constituer un portefeuille focalisé sur les actifs logistiques et activités en zone urbaine, en ciblant les principales agglomérations en France, en Allemagne ou aux Pays-Bas, où la demande est forte pour ce type de capacités mais l’offre largement déficitaire. « La demande d’espaces urbains est en croissance, et compte tenu du taux d’occupation élevé du stock existant et des fortes contraintes entourant la production d’offre neuve, nous avons décidé de lancer Ullis avec une stratégie orientée vers le redéveloppement de projets urbains de toutes tailles, et la reconversion de bâtiments obsolètes ou de friches industrielles en parcs d’activités et sites logistiques de dernière génération », indique Rémy Vertupier, co-dirigeant de la branche Institutional Fund Management, Separate Accounts & Club Deals chez AEW. L’acquisition de sites existants pourra compléter la démarche, sachant que les fonds levés permettent d’amorcer le développement d’Ullis, avec l’objectif de constituer un portefeuille initial de 800 M€. MR