Dans son étude Market View sur la conjoncture immobilière du troisième trimestre, CB Richard Ellis n’a pas que des mauvaises nouvelles à annoncer en ce qui concerne le marché logistique
Tout en reconnaissant que juillet et août ont marqué le pas, le groupe de conseil en immobilier logistique estime que le mois de septembre a « permis de retrouver un niveau significatif », grâce à quelques « méga deals »
En revanche, il constate un net recul de la part de l’Ile-de-France, qui représentait ces dernières années plus de 20% du marché total (voire plus du tiers, comme en 2006), et qui tombe désormais à 16%
Et si la province n’est plus que jamais le moteur du marché national, toutes les régions ne sont pas logées à la même enseigne
Classiquement, 71% des surfaces commercialisées depuis le début de l’année le sont sur l’axe Nord-Sud, en particulier dans le Nord et sur le couloir rhodanien
A noter également des zones secondaires comme le Centre, l’Aquitaine et les régions Est de la France (« en pleine mutation »), qui tirent leur épingle du jeu au troisième trimestre.
Conséquence : les valeurs locatives ne connaissent pas les mêmes évolutions en fonction des régions : elles se maintiennent à un niveau élevé dans le couloir rhodanien et le sud de la France (37/49 Euros HT/m2 par an), s’effritent en Ile-de-France (47/52 Euros aujourd’hui), et augmentent dans le Nord, passant de 35/42 Euros HT/m2 l’année dernière à 40/45 Euros aujourd’hui. JLR
