Un décrochage de 20 à 25% par rapport à 2007, c’est ce qu’il ressort des estimations « raisonnablement optimistes » d’Atisreal France sur le nombre de transactions du marché de l’immobilier logistique en Région parisienne d’ici à la fin de l’année
Dans les régions, la baisse semble un peu moins forte, grâce notamment à Lyon et Marseille, qui enregistrent des bons niveaux de commercialisation
Explication possible : le marché en région parisienne, qui a été le premier à se renouveler dans les années 1990-2000 pour répondre aux normes ICPE, subit de plein fouet les conséquences de la baisse de la consommation. « Quand on compare avec les deux années précédentes, c’est vrai que les baisses sont conséquentes, mais je dirai que l’on est plutôt revenu à un taux moyen de transaction lissé sur six ans » indique Max le Roux, le Président de la filiale de BNP Paribas Immobilier. « C’est sûr que sur l’ensemble des produits immobiliers, bureaux, commerce, entrepôts, on a connu des années 2006 et 2007 exceptionnelles
Le problème c’est qu’on s’y habitue » plaisante-t-il
Autre tendance 2008, au niveau national, la répartition chargeur/logisticien, jusque là proche de la parité penche aujourd’hui fortement du côté des logisticiens
Du moins en province car en région parisienne, c’est totalement l’inverse : 85% à 90% des m2 commercialisés l’ont été à des chargeurs (quitte ensuite à ce qu’ils externalisent leur logistique tout en conservant la maîtrise de l’immobilier)
Le déficit d’appels d’offres logisticiens en Ile-de-France, lié à la baisse de consommation, explique aussi sans doute la moindre performance de la région parisienne
Par ailleurs, le marché autour de Paris est assez encombré. « On connait aujourd-hui un pic d-offre disponible, qui atteint 870.000 m2 pour les entrepôts de classe A auxquels il faut ajouter 900.000 m2 de terrains dont le permis de construire est déjà obtenu, indique René Jeannenot, Directeur du pôle activité et logistique Ile-de-France d’Atisreal, mais ça peut aller très vite, il suffit qu’une ou deux grosses affaires se concrétisent ». « Plusieurs gros contrats clés en main » sont d’ailleurs attendus en 2009 en région parisienne
C’est la seule prédiction à laquelle se risque René Jeannenot. « On n’avait pas vu arriver cette surconsommation d’entrepôts en 2006 en région parisienne, pas plus qu’on avait pressenti cette très nette décélération que l’on connaît actuellement » conclut-t-il. JLR
Photo : René Jeannenot, Directeur du pôle activité et logistique Ile-de-France d’Atisrea
