« Nous profitons de la crise pour améliorer la qualité des locataires et des entrepôts, annonce Jean-Claude Le Lan, Président du conseil de surveillance de la foncière en immobilier logistique Argan. Il est préférable de ne rien faire que de faire une bêtise ; les bonnes affaires ne courent pas les rues. » Car si la crise augmente les opportunités d’acquisition de plates-formes, Argan n’achètera que des entrepôts dont la rentabilité sera au moins de 9%
Le taux de rendement global du patrimoine d’Argan est de 7,5% fin 2008
Le patrimoine de 550.000 m2 (+74.000 m2 en 2008), occupé à 100%, est expertisé par CBRE fin 2008 à 384,2 M€
Des entrepôts parmi les plus anciens et les plus difficiles à relouer pourraient être mis en vente
La société qui investit uniquement en France et qui ne lance aucun programme en blanc, poursuit sa stratégie Triple A : entrepôts de catégorie A, aux meilleurs emplacements, loués pour de longue durée (neuf ans fermes lors de la première location, durée ferme moyenne de 6,2 ans) à des locataires financièrement solides
Parmi les locataires, les sept premiers représentent 61% des revenus locatifs 2008 (Geodis, L’Oréal, Caterpillar Logistics, La Poste, ND Logistique, K+N et Depolabo représentant chacun entre 5 et 15% des revenus)
Seuls deux locataires, représentant 3% des revenus locatifs 2009 attendus (30 M€, contre 26,6 M€ en 2008, en hausse de 19,5% par rapport à 2007) sont en procédure de sauvegarde début 2009 (FOG, Uniross) dont « un pourrait ne pas passer l’année », selon Argan
Deux opérations sont livrées en 2009 : l’une le 6 mars à Bordeaux pour TGR Logistique (4.300 m2 pour stocker des vins) et l’autre en octobre, une extension de 20.700 m2 à Tournan en Brie (77) pour BSH Bosch Siemens
Les programmes en gris de Troyes et Saint Cyr attendent l’arrivée de locataires. CC
Photo : l’équipe d’Argan, avec, au milieu, Jean-Claude Le Lan, Président du conseil de surveillance.©CC
