La société de services immobiliers CBRE vient de présenter un bilan au 2nd semestre 2009 du marché français de l’immobilier logistique (entrepôt de plus de 10.000 m2)
Le ralentissement se confirme avec un niveau de transactions en repli
Les commercialisations réalisées se placent essentiellement sur un axe Nord/Sud (76%), avec un dynamisme de la distribution dans le Sud Est et un net recul de la Picardie. « Le taux de vacance logistique national est de 11% », a souligné Didier Malherbe, DGA de CBRE en charge de la ligne de produit Activités et Logistique
Dans les bâtiments disponibles, 70% sont de Classe A et 50% sont neufs
Par ailleurs, les programmes en « gris » se multiplient au détriment de ceux en « blanc » et les valeurs locatives, sous la pression des utilisateurs, sont reparties à la baisse au second trimestre 2009, après une relative stabilité
Pour Didier Malherbe, la grande distribution devrait poursuivre la réduction de ses stocks au profit d’une logistique de flux
Compte tenu du parc de bâtiments disponibles et de leur qualité, la recherche de bâtiments dernière génération devrait animer le marché dans les dix ans à venir.
Les offres clés en main devraient se développer sur les sites disponibles.
La valeur faciale des loyers devrait se stabiliser à condition de consentir des efforts sur les franchises et la diminution de la durée des baux
Enfin, le DGA de CBRE croit au développement d’une logistique urbaine qui s’appuierait sur « des produits urbains, multi clients et de grande taille ». CP
Photo : Didier Malherbe, DGA de CBRE
