« Le volume provisoire des transactions en entrepôts (classes A et B, frigorifiques et messageries) de plus de 5 000 m² en Ile de France et dans le Sud de l’Oise pour le premier semestre 2011 s’élève à 296.200 m², à comparer avec 361.300 m² pour le premier semestre 2010 », révèle Immostat-IPD dans sa parution des indicateurs du marché de l’immobilier d’entreprise en Ile de France pour le second trimestre 2011
Les cabinets de conseils en immobilier d’entreprise ont immédiatement réagi à cette annonce. « Cette diminution ne reflète pas un ralentissement réel du marché, un certain nombre de transactions quasiment actées n’étant pas encore comptabilisées
La région francilienne tire toujours le marché national vers le haut, mais le couloir rhodanien retrouve également un certain dynamisme
Dans des objectifs de rationalisation de surfaces, les acteurs de la grande distribution sont très présents, notamment sur des opérations clés-en-main
Celles-ci portent fortement le marché, ce qui explique que le stock disponible reste à un niveau élevé et se dégrade progressivement en qualité
Les valeurs locatives faciales sont globalement stables
Mais le marché reste sous tension et les prises de décision s’inscrivent dans la durée
Il en résulte des négociations souvent tendues et une pression sur les valeurs économiques qui reste forte », analyse Didier Malherbe, Directeur Général Adjoint (Grands Comptes Logistique) chez CB Richard Ellis
BNP Paribas Real Estate insiste, quand à elle, sur la concentration géographique des transactions réalisées dans la première moitié de l’année 2011.
« L’écart s’est encore creusé entre les marchés historiquement dynamiques et le reste de la France
Ainsi, 87% des transactions du premier semestre se sont effectuées dans la dorsale, et 48% en région parisienne », précise Morgane Lelièvre, Chargée d’études Activité et Logistique chez BNP Paribas Real Estate. JF
