Comme à son habitude, le cabinet de conseil en immobilier d’entreprises DTZ a publié récemment une analyse du premier semestre 2011 dans laquelle on apprend que le marché des entrepôts en France a connu un semestre particulièrement dynamique au niveau de la demande placée
Avec 1,1 million de m2 commercialisés, elle augmente en effet de 31% par rapport au premier semestre 2010
Autre phénomène marquant souligné par l’étude, l’offre immédiate a enregistré pour la première fois depuis quatre ans un recul d’environ 10%
Elle représentait ainsi 2,7 millions de m2 fin juin 2011 contre 3 millions fin 2010
Cette baisse est observable sur les quatre marchés principaux (Ile-de-France, Lyon, Marseille et Lille) mais dans des proportions variables, de -7% pour la région francilienne à -29% à Marseille
A ce propos, Magali Marton, directrice des Etudes de DTZ, pense que « le quasi gel des constructions en blanc conjugué à une demande plus soutenue de la part des logisticiens et des chargeurs explique cette baisse de l’offre immédiate
Cette tendance devrait perdurer au cours du 2nd semestre, promoteurs et investisseurs ajustant désormais le lancement d’opérations nouvelles à l’expression par les utilisateurs de leurs besoins ». Les valeurs locatives quant à elles restent stables
Toujours selon DTZ, « la bonne tenue du marché au 1er semestre 2011 et des perspectives encourageantes pour le 2nd semestre permettent d’être optimiste quant à la remontée des valeurs locatives, d’abord en Ile-de-France et à Marseille d’ici fin 2011 puis à Lyon en 2012 ». JF
Graphique : offre immédiate des entrepôts
(> 10.000 m2) en France ©DTZ
