CB Richard Ellis (CBRE) recense, au 1er octobre 2011,
87 bâtiments de messagerie en Ile-de-France, correspondant à 671.700 m2, dont 46% localisés dans le Nord de la région et 32% dans le Sud. « Le manque de foncier disponible et de bâtiments répondant aux attentes des utilisateurs caractérisant la zone intra A86 explique la prépondérance des locaux en 2ème couronne », rapporte une récente étude menée par CBRE
Toutefois ces bâtiments sont essentiellement regroupés sur des axes de circulation importants (croisement autoroutier A6/A10, autoroute du Nord, etc.)
Toujours d’après cette publication, la surface moyenne de l’aire de transit d’une messagerie atteint 7.700 m2 (41% compris entre 5.000 et 10.000 m2)
Le cabinet de conseil en immobilier révèle également que le niveau de disponibilité est faible
En effet, 91% des bâtiments sont occupés
Seuls 9% sont donc disponibles immédiatement et il semble que moins d’une dizaine de développements futurs viendra alimenter le stock. « Les offres en blanc, comme le lancement d’une messagerie par Sogaris à Créteil (5.600 m2, livraison prévue d’ici fin 2011), où les projets éventuels restent encore incertains »
CBRE enregistre aussi une baisse des volumes commercialisés en 2011. « 30.000 m2 de messagerie ont été transactés depuis le début de l’année 2011
Ce résultat est en net recul par rapport aux neuf premiers mois de 2010 (-51%), mais augmente par rapport à la même période en 2009
Bien qu’en baisse en ce qui concerne les volumes, la demande placée est globalement stable en termes de nombre de transactions »
Les valeurs locatives faciales des messageries neuves, restructurées ou rénovées sont comprises entre 70 € et 115 € HT HC/m2/an en Ile-de-France, selon leur localisation, et entre 50 et 100 € pour celles en état d’usage. JF
Disponibilités des messageries en Ile-de-France au 1er octobre 2011 ©CBRE
