Selon Arthur Loyd Logistique, la demande placée sur les quatre marchés principaux de la dorsale Nord-Sud enregistre une baisse de 25% pour les neuf premiers mois de l’année par rapport à la même période en 2011
Elle atteint ainsi 940.000 m². « Ce coup de frein de l’activité transactionnelle, pressenti dès le début de l’année malgré le rebond de 2011, épargne peu de régions
Ce sont les grandes transactions supérieures à 20.000 m² qui ont fait défaut, tandis que le segment des transactions de 5 à 10.000 m² est resté actif », explique Didier Terrier, Directeur Général d’Arthur Loyd Logistique. 460.000 m² ont été commercialisés en Ile-de-France, dont quatre transactions supérieures à 20.000 m² (contre 17 en 2011)
Le Nord-Pas-de-Calais affiche moins de 100.000 m² placés (contre 246.000 m² en 2011)
Quant au marché marseillais, il subit une de ses plus faibles performances de la décennie avec 85.000 m² placés, malgré l’installation de Carrefour sur 32.000 m²
Arthur Loyd Logistique souligne le maintien du marché lyonnais avec plus de 300.000 m² placés et plus de sept transactions de grand gabarit (comme Darty, Fiducial, Ceva Freight ou Conforama, respectivement sur 60.000 m², 44.000 m², 32.000 m² et 25.000 m²)
S’agissant du stock disponible, il recule en moyenne de 10%
Arthur Loyd Logistique relève que « les marchés de Lyon, Marseille ou Lille commencent à souffrir de la faiblesse des disponibilités qualitatives et du manque d’offres en neuf et en grandes surfaces »
Les valeurs sont stables, avec un loyer prime de 51 €/m²/an en Ile-de-France et de 41 à 44 €/m²/an sur la dorsale
Néanmoins, elles sont hétérogènes et dépendent beaucoup de la qualité des bâtiments et de leur emplacement. JF
Photo : Didier Terrier, Directeur général
d’Arthur Loyd Logistique
