Arthur Loyd Logistique, l’entité logistique du réseau national Arthur Loyd créée cet été, dresse son premier bilan du marché de l’immobilier logistique dans l’hexagone.
« Avec plus de 2,2 millions de m² placés en 2011, le marché de l’immobilier logistique utilisateurs affiche un dynamisme presque insolent, avec plus de 40 % de croissance par rapport aux deux années précédentes sur les grands entrepôts de classe A et B », constate Didier Terrier, Directeur Général, « le contexte économique ayant contribué à la réorganisation et à la rationalisation de l’actif immobilier, à la faveur de nombreux clés-en-main locatifs »
L’écart s’est creusé encore plus fortement entre les marchés traditionnels de la dorsale Nord/Sud qui concentrent 86% des commercialisations (1.950.000 m²) et le reste de la France
Si le marché francilien reste en tête, avec 884.000 m² placés (+12% par rapport à 2010), grâce au segment des très grandes transactions réalisées essentiellement par des chargeurs, la surprise vient de la performance inédite du marché marseillais. 2011 restera dans le Sud une année exceptionnelle avec un demi-million de m² placés (dont 2/3 à construire), contre 60.000 m² en 2010
La grande distribution a plébiscité les secteurs portuaires de Fos-sur-Mer et de Saint-Martin-de-Crau, notamment l’enseigne Maison du Monde
Le Nord Pas-de-Calais et la région lyonnaise retrouvent un niveau de transaction satisfaisant en enregistrant respectivement 260.000 et 300.000 m², soit une hausse de 30 et 40% par rapport à l’année 2010 qui avait fortement marqué le pas
L’offre immédiate s’établit à 2,2 millions de m² sur l’ensemble du territoire, poursuivant un déclin notable de 18% en un an, conforté par l’absence de projets lancés en blanc sur l’ensemble du territoire
Si la bonne tenue des marchés principaux permet d’être optimiste sur le redressement des valeurs locatives, la situation restera compliquée pour les bailleurs sur les marchés régionaux secondaires où le stock reste important et la demande peu marquée.Le marché de l’investissement retrouve quelques couleurs, avec près de 700 millions engagés en 2011
Les cessions de portefeuilles, quasiment absentes en 2010, totalisent près de la moitié des engagements
Le taux de rendement prime s’établit à 7,20% dans le neuf en Ile-de-France et à 7,80% en région pour des actifs de seconde main
Didier Terrier considère que « dans le contexte financier actuel, les investisseurs spécialisés sur ces actifs seront certainement les principaux animateurs du marché de l’investissement en 2012 ». JPG
Photo : l’équipe d’Arthur Loyd Logistique
