Le spécialiste de l’immobilier logistique CBRE publie les résultats de son analyse du marché de l’immobilier en France
En ce qui concerne la logistique, le tassement de la demande placée (vente + location) se confirme avec une baisse de 13% pour le premier trimestre 2013
L’année 2012 aura été marqué par un marché en décroissance de 28% par rapport à l’année précédente, 2011 ayant toutefois été une année exceptionnelle, mais également par une tendance à la massification
En effet, 22% des transactions, soit 29 au total, concernait des surfaces de plus de 20.000 m², les plus grandes étant quasiment exclusivement à mettre au compte de la grande distribution et du e-commerce
Géographiquement, 70% des opérations ont été menées sur la dorsale Paris-Lyon-Marseille et c’est naturellement sur cet axe que l’on retrouve les loyers les plus élevés, ceux-ci atteignant 60 €/m² et plus en Ile de France
Parmi les faits marquants de l’année, notons le retour des grandes transactions (vente de 480.000 m² d’actifs de Prologis à Blackstone) et l’intérêt des investisseurs étrangers (vente d’un datacenter de 8.000m² de Bouygues à Digital). « Il y a actuellement en France très peu de chantiers en cours, donc une offre vieillissante, mais il reste pour autant de réelles capacités foncières, y compris en IDF et pour des grandes surfaces » révèle Didier Malherbe, Directeur Général Adjoint de CBRE. « Il existe d’ailleurs des projets de ce type dans les cartons
Mais la confiance et la visibilité font défaut. Nous anticipons donc un marché stable en 2013 ». PM
Photo : Didier Malherbe, Directeur Général Adjoint de CBRE
