Selon une étude publiée par BNP Paribas Real Estate à l’occasion du salon Transport Logistic qui se déroule cette semaine à Munich, le marché européen de l’immobilier logistique aurait reculé en 2012, le mouvement se poursuivant en ce début d’année 2013
D’importantes disparités sont cependant mises en évidence. En Allemagne, en France et en Suède, l’investissement en locaux d’activité et en entrepôts logistiques a augmenté de plus de 40% en 2012 pour atteindre un volume cumulé de 4,44 Mds€
Le marché britannique conserve sa place de numéro 1 avec 4,37 Mds€ investis
En total contraste avec les niveaux atteints en Europe du Nord, les investissements en Espagne, au Portugal et en Italie sont à des niveaux historiquement bas nous indique le communiqué
L’année 2013 s’annonce difficile avec un marché en recul de 7% en Allemagne et de 30% en France par rapport au premier trimestre 2012, le Royaume Uni conservant quant à lui une croissance de 7%
Seuls points communs à tous les marchés, la pénurie de grands entrepôts neufs, ce qui pourrait engendrer une augmentation des loyers, ainsi que l’intérêt croissant des locataires pour des locaux respectueux de l’environnement
En effet, 83% des sondés affirment être sensibles aux initiatives en matière de développement durable et deux personnes interrogées sur trois seraient même prêtes à accepter des loyers plus élevés à condition que les locaux leurs permettent de réaliser des économies d’exploitation
Enfin, l’étude démontre que les entrepôts du futur devront prendre en compte deux autres points importants : la possibilité de travailler en cross docking (87%) et la hauteur sous plafond (83%), 43% des sondés affichant une préférence pour des structures de 10m de hauteur minimum. PM
