Vendredi dernier, à Paris, a eu lieu le traditionnel point marché trimestriel organisé par CBRE, l’occasion pour le spécialiste de l’immobilier logistique de présenter son analyse du marché sur les neufs premiers mois de l’année. « Nous observons une reprise aux USA et semble-t-il en Europe du Nord
Il n’y a pas de raison que ce ne soit pas le cas en France » entame Didier Malherbe
Les chiffres 2013 sont pourtant mitigés et traduisent un manque de confiance des acteurs
Les raisons avancées par CBRE sont entre autre une inadéquation entre l’offre et la demande (sur les petites surfaces) qui se confirme d’année en année, ainsi qu’une règlementation fiscale lourde et complexe
Si la demande placée pour les locaux d’activité et entrepôts de moins de 5.000 m² fléchit en effet de 6% au T3 2013 avec 1.556.500 m², le volume de transaction des surfaces de plus de 5.000m² a augmenté de 5% à près 1.7M m², un chiffre qui devrait grimper à 2 voire 2.2M m² d’ici la fin de l’année. A noter un recul du poids de la dorsale Nord-Sud (56% des volumes commercialisés contre 70-75% les années précédentes) et de grandes transactions en région
Ceci s’explique en partie par le nombre croissant d’entrepôts XXL (+50.000m²) qui sont sortis de terre en France en 2013 (Castomara, Amazon, GIFI, 3SI), à mettre au compte de la GMS et du commerce spécialisé essentiellement
Le stock immédiat progresse de 3% avec 3.5 m² avec 50% de classe A (+29%) dont les premiers baux arrivent à échéance et n’ont pas été reconduits. « La demande placée est à un niveau historiquement bas, les valeurs locatives ne redécollent pas, le stock augmente en volume mais diminue en qualité, les circuits de décision sont de plus en plus longs et nous enregistrons très peu d’appels d’offres des principaux prestataires » résume Didier Malherbe. « Mais il y a des signaux positifs
La tendance au XXL, la croissance de la demande exprimée et de nombreux projets (400.000 m² signés) qui devraient se concrétiser entre fin 2013 et début 2014 » nuance-t-il
Après une année 2013 globalement mauvaise, l’année prochaine devrait donc marquer un rebond
Vivement 2014. PM
Photo : Didier Malherbe