« Comment valoriser ses actifs immobiliers dans le durable » était le thème de la table ronde animée par Jean-Philippe Guillaume, Directeur des Rédactions de Supply Chain Magazine
Pour Léo Barlatier, Président de Barjane, un bâtiment certifié (HQE, BREEAM ou LEAD) est « plus qualitatif et offre davantage de services
En tant que foncière, nous voulons détenir des bâtiments de qualités, et nos clients y sont sensibles » assure-t-il
Rémi Vertupier, Fund Manager pour Logistics AEW Europe, a exprimé un point de vue similaire : « En tant qu’investisseurs, nous cherchons la qualité
Le bâtiment ne se louera ou ne se vendra peut-être pas plus cher, mais certainement plus vite
La certification est une démarche dans le temps
D’ailleurs le ROI se situe en général autour de trois ans et les économies en énergie sont significatives » avance-t-il
Les utilisateurs semblent aussi y trouver leur compte. « Les économies d’énergie sont réelles, en passant à l’éclairage par luminaires fluorescents T5, nous avons économisé 30.000 € par an
L’investissement a été réalisé en commun avec notre bailleur, il est important de discuter du partage des coûts et des gains et de trouver un arrangement, au prix d’un bail plus long si nécessaire » avise Hugues Farjon, Directeur Immobilier de Rexel. « Chez Renault, nos entrepôts sont vieux et non certifiés », témoigne Robert Wittenberg, Chef de Service Faisabilité et montage Immobilier et Logistique et Gestion Immobilière du groupe Renault. « Nous avons tout de même réalisé les travaux nécessaires pour faire baisser la facture énergétique
Dans notre industrie aux très faibles marges, le coût de la certification n’est pas jouable, tout projet doit présenter un ROI inférieur à 24 mois
Pour autant, l’usine que nous avons construite à Tanger est la plus verte du monde, elle consomme 70% d’énergie de moins qu’une usine européenne standard »
Même problème, autre réponse chez Sogaris : « Nos entrepôts datent des années 1960, ils ne sont plus aux standards actuels
Nous allons donc reconstruire la plate-forme sur elle-même
Pour les nouveaux bâtiments, nous cherchons systématiquement la certification », révèle Christophe Ripert, directeur du développement
Unanimement, les intervenants considèrent que la tendance « Green » n’est pas un effet de mode mais une tendance de fond et qu’il préférable d’anticiper que de subir des directives contraignantes. PM
