BNP Paribas Real Estate présente la 2e édition de son indice européen des loyers de la logistique, portant sur les loyers Prime* et calculé sur la base de 46 marchés dans 19 pays
Sur le semestre écoulé, il a augmenté de 0,72% en loyer net (tenant compte des « incentives » alloués à la signature)
Une progression bienvenue pour les acteurs de l’immobilier logistique, vu les signes de ralentissement économique et les incertitudes liées au Brexit
Elle est moins favorable pour les occupants potentiels dont la demande continue d’augmenter, notamment portée par le e-commerce
BNP Paribas relève ainsi qu’Amazon a représenté un quart du marché logistique britannique en 2016, pour élargir son offre de produits et raccourcir ses délais de livraison
Ou qu’en France et en Allemagne, le monde de la distribution a respectivement compté pour 50% et 35% du marché, avec un volet significatif lié au commerce online
Mais l’étude passe surtout en revue ses 46 marchés en mentionnant un loyer Prime facial, le découpage temporel des baux standards, l’incentive communément négociée à l’entrée (en franchise de loyer), le tout pour calculer un loyer Prime Net
Ainsi à Barcelone, le m² est loué 6€ par mois (soit 72€/an), avec un bail de 5 ans et 5 mois d’incentive à l’entrée, d’où un loyer Prime Net de 5,5€
En France, 8 marchés sont répertoriés (Grand Paris, Toulouse, Bordeaux, Lyon, Lille, Le Havre, Strasbourg, Marseille), avec des loyers faciaux annuels entre 55€ pour le 1er et 44€ pour le dernier, et partout des baux en 3-6-9
Mais les incentives vont de 0 à 6 mois selon la zone et le bail, avec un impact notable sur le loyer Prime Net
Notons que la France se situe en bas de tableau pour le montant des loyers Prime en logistique, avec des prix 3 à 4 fois inférieurs à ceux du Grand Londres
Autres enseignements : les durées de baux sont restées stables sur la période, l’incentive a réduit en Espagne, et les marchés dont la croissance tire l’index se trouvent dans les Midlands outre-manche, à Barcelone, Copenhague ou Budapest. MR
*Pour un bien d’excellente qualité, très bien situé sur son marché et de plus de 5000 m²
