Avec près de 2 millions de m² commercialisés, soit un retrait de 8% par rapport à 2013, le cabinet Arthur-Loyd Logistique observe « un marché des entrepôts très contrastées selon les régions »
Didier Terrier, Directeur Général, souligne « qu’à elles seules, les régions Ile-de-France et lyonnaise ont polarisé 54 % des transactions, à la faveur de nombreux clés-en-main initiés parfois de longue date par les acteurs de la grande distribution mais aussi les prestataires qui marquent leur retour en force. » Avec 750.000 m² placés et une progression annuelle de 40 %, la région parisienne retrouve son leadership
David Riboux, Directeur associé et spécialiste de ce secteur, recense plus de 11 opérations clés-en-main, un nombre de transactions en forte progression, bien que de taille moyenne plus réduite et souligne la belle progression du secteur Nord qui capte 53% de la demande
La performance honorable du marché lyonnais, qui enregistre 307.000 m² sur un marché impacté par une faible demande, est due à la concrétisation d’un pôle logistique de 4 bâtiments totalisant 109.000 m² pour la centrale d’achats Leclerc Socara
En l’absence de cette dynamique d’opération en compte-propre qui les avait portés en 2013, les marchés lillois et marseillais sont en net repli avec respectivement 180.000 m² et 134.000 m² placés
A contrario, les marchés secondaires font preuve de plus de régularité et concentrent 30 % de la demande
La région Centre arrive en tête avec 165.000 m² placés, dopée par les clés-en-mains de chargeurs locaux, suivie par les régions Alsace-Lorraine et Normandie
L’offre immédiatement disponible s’établit à près de 1,9 million de m² de bâtiments de classe A et B sur la dorsale, concentrée pour plus de la moitié en Ile-de-France et constituée en majorité d’immeubles peu qualitatifs et de taille moyenne
Car, et ce n’est pas nouveau, l’offre neuve ne se renouvelle pas
Malgré des capacités foncières et des projets de développement potentiels importants sur la plupart des régions (à l’exception toujours notable de la région lyonnaise), les constructions en blanc font encore défaut
Toujours selon le cabinet Arthur Loyd Logistique les transactions sur les bâtiments de classe A témoignent d’une stabilité notable, sauf sur quelques secteurs prime sous-offreurs
Elles s’établissent à 49€/m²/an en Ile-de-France (hors 1ère couronne) et de 41 à 44 € sur la dorsale
Pour 2015, Didier Terrier anticipe un marché toujours tiré par l’optimisation et la rationalisation de la Supply Chain, sur lequel quelques projets significatifs à l’étude (toutes régions confondues) présagent d’un premier semestre dynamique. « Mais les conditions d’une vraie reprise restent liées à l’évolution des indices économiques, voire de la fiscalité et de la règlementation », conclut-il. JPG
Photo : Didier Terrier, Directeur Général,
Arthur-Loyd Logistique