Troisième trimestre constructif selon BNP Paribas Real Estate

Le marché de l'immobilier logistique a rebondi au 3e trimestre, franchissant pour la première fois depuis le début de l'année la barre des 900.000 m² commercialisés dans l'Hexagone. Selon le bilan dressé par BNP Paribas Real Estate, la demande placée dépasse ainsi les 2,6 millions de m² sur 9 mois, soit un volume supérieur à la moyenne enregistrée de ces cinq dernières années (2,4 millions), en dépit d'un recul de 19% par rapport à une année 2017 exceptionnelle. Le prestataire de services immobiliers relève que cette performance tient pour une bonne part à la dynamique du segment des surfaces intermédiaires, de 20.000 à 40.000 m², qui représente 34% des surfaces commercialisées. Et les bâtiments de classe A - comptes propres et clés en main compris - ont représenté plus de 80% de l'ensemble des m² placés. « Cette tendance de fond devrait encore se vérifier dans les prochaines années », assure René Jeannenot, le directeur du Pôle Logistique de BNP Paribas Real Estate Transaction France. Preuve que la confiance des investisseurs dans les fondamentaux du marché est de retour, « on assiste depuis le début de l'année 2018 à une recrudescence des mises en chantier sur le marché français. Ainsi, près de 290.000 m² étaient en cours de construction à la fin du 3ème trimestre, un vrai record depuis 2010 », note-t-il. Ce n'est pas sans lien avec l'augmentation des disponibilités de 5% depuis la fin de l'année 2017, en considérant l'existant et les chantiers en cours, soit près de 3,3 millions de m² disponibles, dont 1,9 million de classe A. MR
Photo : René Jeannenot, BNP Paribas Real Estate