Dans son dernier bilan du marché locatif français des entrepôts de plus de 10 000 m², le spécialiste en immobilier d'entreprises JLL constate deux périodes totalement distinctes au fil du 1er semestre. S'il s'est conclu avec 1,35 M de m² d'entrepôt placés (+3 % vs. 2018), la demande placée a atteint 846 000 m² au 1er trimestre, soit le meilleur début d'année de ces derniers exercices, et seulement 500 000 m² au 2ème (une vingtaine de transactions). « On constate que malgré l'absence de très grandes signatures, les surfaces les plus plébiscitées se situent au-delà des 20 000 m² », souligne Jean-Marie Guillet, directeur logistique chez JLL France. La part des signatures pour des entrepôts de taille moyenne (10 000 à 20 000 m²) s'est ainsi établie à 44 % sur la période, contre 57 % en moyenne depuis 2010. Pour autant, sur le segment des transactions XXL (> 40 000 m²), seulement trois opérations ont été enregistrées au 2ème trimestre, la plus importante étant à l'actif du distributeur de pneus en ligne allemand Delticom, avec son futur entrepôt de 62 700 m² proche de la frontière franco-allemande, à Ensisheim. Les deux autres impliquent des distributeurs : Action à Verrières-en-Anjou (56 000 m²) et Gifi au Mans (50 000 m²). Côté répartition géographique des opérations, il y a eu équilibrage entre les marchés de la dorsale et les marchés secondaire (51 % / 49 %). AD