Avec 2 vastes programmes à Cholet et Poitiers dévoilés sur la SITL (37 000 et 66 000 m²), Barjane donne corps à l’intérêt croissant des acteurs de l’immobilier logistique pour l’Arc Atlantique. Y compris côté broker et conseil, c’est d’ailleurs en tandem avec CBRE que Barjane intervenait. « Avec un PC et un volet IPCE pour les produits sensibles déjà bouclés et purgés, la plateforme choletaise est en commercialisation pour une livraison 10 mois après signature », a indiqué Adeline Paumier, directrice Développement, Leasing et Acquisitions de Barjane. Le projet est mené sur le dernier foncier de la zone Le Cormier, proche de l’A87 avec déjà de nombreux transporteurs et prestataires implantés (Sofrilog, Geodis, STG, Ziegler et Brangeon, ou Carrefour SC). Signé du cabinet Archi-Factory, le bâtiment compte 6 cellules, dont 2 un peu en-deçà du standard vu le terrain. On notera que Barjane est en fait déjà en action sur Cholet, avec le démarrage imminent d’un entrepôt pour un industriel. C’est d’ailleurs la dynamique du tissu industriel sur Poitiers qui a amené Barjane à y projeter l’autre développement de 66 000 m² (PC et autorisations sont à l’instruction d’où un délai annoncé de 18 mois), avec l’atout de la proximité de l’A10 et de la N147 qui file vers Nantes. Conçu avec GBL Architectes, il se veut divisible avec deux blocs de bureaux et des quais sur deux façades opposées pour l’accès à ses 5 vastes cellules. « L’Arc Atlantique suscite enfin l’intérêt vu la dynamique démographique de Nantes, Rennes, ou même Angers, fait valoir Karine Paul-De Neef, récente directrice Activités & Logistique de CBRE pour le Grand Ouest (justement implantée à Angers). Les transactions restaient rares vu l’offre neuve quasi inexistante, et un parc limité en seconde main. Hormis sur la région nantaise avec une douzaine de transactions récentes pour 170 000 m², surtout pour des transporteurs ». Les choses bougent avec la dynamique d’acteurs locaux (dans l’agroalimentaire ou diverses industries), ou la régionalisation de grands distributeurs (tels Action, Leroy Merlin ou Carrefour par exemple). Un marché se structure, avec des projections de loyers bien au-delà des 42-44 euros du m² jusque-là constatés, d’où l’intérêt marqué notamment par Barjane (avec d’autres pistes, comme dans la Sarthe). MR
En haut, la plateforme de 37 000 m² que Barjane peut lancer sans délais à Cholet ; en bas celle de 66 000 m² qui est à son programme à Poitiers. © Archi-Factory / GBL Architectes