Pas moins de 42 actifs logistiques répartis entre la France, l'Espagne, l'Italie et les Pays-Bas : c'est à une acquisition de taille que vient de procéder l'allemand Patrizia AG pour le compte de la plateforme d'investissement immobilier BentallGreenOak, dans le cadre d'un fonds logistique soutenu par un club d'investisseurs institutionnels très divers (en l'occurrence le danois PFA Pension, l'association sud-coréenne des fonctionnaires publics POBA, et le propre fonds de Patrizia PLIE II). Valorisée à 1,2 Md€, l'opération confirme que l'immobilier logistique européen, vu ses taux de rendements, constitue un créneau d'investissement de plus en plus prisé à l'échelle internationale. Dans le cas présent, il faut dire que les actifs concernés sont situés dans des corridors logistiques structurants, et loués à un aéropage d'une trentaine de grands acteurs nationaux et internationaux, parmi lesquels Carrefour, Aldi, Dachser, DHL, Easydis ou Geodis. Au-delà de 39 entrepôts existants, l'opération englobe aussi 3 développements en cours en Italie et en Espagne, pour un total de 138 000 m² en partie pré-loués. « Avec cette transaction, Patrizia démontre une nouvelle fois son expertise et sa capacité à structurer des portefeuilles complexes à grande échelle pour le compte d'un club d'investisseurs institutionnels, grâce à son solide réseau local européen. Réaliser une opération de cette envergure en réunissant trois investisseurs clés témoigne de notre expérience éprouvée dans la détection des opportunités stratégiques et leur exécution », commente Anne Kavanagh, la directrice des investissements de Patrizia. Ce gestionnaire créé dans les années 80 et en partie spécialisé sur le créneau de l'immobilier logistique est en effet un contributeur de poids à la dynamique du marché européen. Cet automne, il avait par exemple piloté la cession à des fonds gérés par Blackstone d'un portefeuille logistique français de dix entrepôts situés sur la dorsale de l'Hexagone, pour un total approchant les 363 000 m² (tout en en conservant la gestion). Et c'est également Patrizia qui a acquis pour son compte l'entrepôt de 61 000 m² développé par Goodman près de Saint-Etienne, occupé par C-Logistics, la filiale logistique de Cdiscount (voir NL 2968). MR
Le portefeuille paneuropéen dont Patrizia a mené l'acquisition compte 39 entrepôts existants dans 4 pays dont la France, et 3 développements en cours. Ici un des entrepôts concernés, à Madrid.
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