Retournement de tendance sur l’immobilier logistique nord-américain

L'offre d'entrepôts logistiques en Amérique du Nord (Etats Unis, Canada, Mexique) va finalement dépasser la demande cette année et l'année suivante. C'est ce que prévoit l'étude du conseil en immobilier Cushman & Wakefield. La construction d'entrepôts a été jusqu'à présent largement dopée par la montée en puissance de l’e-commerce. Même si le taux de vacance à la fin 2019 était seulement de 4,6% et que le prix des loyers continuait de grimper, les professionnels anticipent depuis l’année dernière un certain renversement de tendance. Pour 2020, Cushman & Wakefield table sur une offre globale de 27 million de m² sur l’Amérique du Nord, quand la demande se limiterait à 21,8 million de m². Rebelote en 2021 : l'offre devrait alors atteindre 25 millions de m² pour une demande prévue de 19,6 millions de m². Le groupe CBRE, autre expert en immobilier, prévoit de même dans une proportion moindre un excès d'offre de 1,8 à 2,7 millions de m² cette année. C'est la première fois depuis la crise de 2008 que l'on constate un tel retournement de tendance. CCT