Ce matin, CBRE présentait son dernier point marché en date à ses clients, dont nombre d’investisseurs. Sans surprise vu le contexte et les années exceptionnelles précédentes, la demande placée est en net recul sur les 9 premiers mois de cette année par rapport à 2019 (-31%, pour un total de 2,095 M de m², dont 744 400 m² placés sur ce 3ème trimestre*). Mais le directeur Industrie & Logistique de CBRE Didier Malherbe positive : « Le contexte actuel n’a pas remis en question la plupart des décisions immobilières, bon nombre de projets de développement ont en fait pris du retard et glisseront sur 2021. Sauf facteur exogène imprévu, la demande placée devrait quand même atteindre 3,2 M de m² à fin 2020, soit -20% par rapport à 2019, alors que cette année aurait dû logiquement s’inscrire dans les performances des précédentes, autour de 4 M de m² placés ». Depuis le début de l’année, la dorsale a concentré les 2/3 des volumes placés, soit un peu plus que l’an dernier, grâce à des progressions sensibles en région Rhône-Alpes et PACA (avec respectivement 330 500 et 266 200 m² placés, soit +51 et +208%). Mais cela ne compense pas le net recul de -48% en Ile-de-France, qui reste toutefois le 1er marché avec 474 100 m² placés. « La décrue du nombre de transactions y a été importante : seulement 34 sur 9 mois, contre 61 sur la même période en 2019, d’autant qu’elles ont principalement porté sur des surfaces entre 10 000 et 30 000 m². Un fort rebond est toutefois anticipé au 4ème trimestre, pour un atterrissage autour des 800 000 m² », précise Didier Malherbe. Enfin dans les Hauts-de-France, cette demande placée a été divisée par 2 sur un an. Hors dorsale, le volume placé est d’autant plus en recul qu’il est très dépendant des opérations XXL (> 50 000 m²). Or beaucoup ont été repoussées : 6 ont été recensées depuis le début de l’année, contre 15 en 2019. En pratique, seuls les marchés du Centre-Val-de-Loire et de la région Occitanie ont ainsi tiré leur épingle du jeu. Côté offre disponible, la progression est significative sur un an, mais les dynamiques là-aussi très variables d’une région à l’autre. Les régions PACA et Rhône-Alpes continuent ainsi d’afficher des taux de vacance très faibles (2,6 et 1,7 %), alors qu’en un seul trimestre, les Hauts-de-France ont vu leur stock d’offres immédiat augmenter de 29% en raison de deux livraisons importantes de 52 000 et 19 300 m². Et la situation devrait se prolonger car l’offre de projets prêt-à-démarrer y est aussi importante. En Ile-de-France, le stock immédiat est stable, à peine en baisse de 1,5% par rapport au trimestre précédent, à 877 000 m². MR
* Pour le marché des entrepôts ? 5 000 m² (toutes classes A, B et C, frigorifiques et messageries)