Depuis l’implantation des premiers entrepôts dans les années 70, le territoire Nord-Isère est devenu le premier parc logistique français, avec plus de 2 millions de m² construits
Mais l’offre ne se renouvelle pas et la pénurie de foncier menace la poursuite du développement de la logistique
D’où l’importance de la première opération de requalification qui vient d’être lancée sur le secteur par le promoteur Vailog, avec le concours d’Arthur Loyd Logistique
C’est sur l’emplacement des 2 plus anciens bâtiments de l’ex-site « Confluent » dans la ZAC de Chesnes (commune de Saint-Quentin-Fallavier) qu’un projet de développement de 46.000 m² est sur le point de voir le jour
Partant du constat que ces deux bâtiments jumeaux construits dans les années 70 ne correspondaient plus aux normes de la logistique actuelle (autorisations, hauteur, sécurité…), le cabinet a créé les conditions nécessaires pour rassembler les principaux acteurs autour de la table : propriétaires, développeur, collectivités, associations. « Fin 2011, nous avons entamé une réflexion avec Proudreed sur leurs actifs de « Confluent »
La pénurie d’offres se confirmant, conjuguée à l’emplacement exceptionnel du site, nous avons ensemble identifié le partenaire promoteur le mieux adapté pour redévelopper une offre immobilière », indique Didier terrier, DG d’Arthur Loyd Logistique
Un compromis de vente entre les propriétaires et Vailog a été signé en juillet
Mi-septembre, le permis de construire ainsi que les dossiers de demande ICPE ont été déposés
Le projet consiste en la destruction totale des deux bâtiments (durée prévisionnelle de 6 mois), suivie par la construction sur 10,7 ha d’une plate-forme nouvelle génération double-face certifiée HQE et BREEAM de 46 000 m², qui pourra en outre conserver son embranchement fer initial
La livraison devrait intervenir fin 2016
La commercialisation a d’ores et déjà commencé et a été confiée en exclusivité à Arthur Loyd Logistique. JPG