En 2015, l’immobilier logistique en France a réalisé une performance record, avec plus de 2,6 millions de m² commercialisés, soit une hausse de 35%
Selon le cabinet Arthur Loyd Logistique, le phénomène s’observe sur l’ensemble du territoire, et plus encore sur la dorsale qui concentre 77% de la demande
L »Ile-de-France confirme son leadership avec plus d’un million de m² placés, soit une progression de 40 % pour la deuxième année consécutive. « Cette année encore, les chargeurs ont dynamisé le marché et plus précisément les acteurs de la grande distribution, à l’origine de 38% des surfaces commercialisées. Tout en poursuivant l’optimisation de leur Supply Chain, les grandes enseignes ont également conforté leur prise de position sur le e-commerce, via une distribution multicanal ou l’absorption de pure-players d’origine » explique Didier Terrier, Directeur Général d’Arthur Loyd Logistique « avec comme conséquence une augmentation des surfaces prises à bail et un niveau de clés-en-main élevé (40 % des surfaces consommées) »
L’Ile-de-France illustre parfaitement cette tendance en accueillant 13 clés-en-main pour plus de 400.000 m². Le secteur Sud capte 50 % de la demande, dont les 2 plus importantes transactions (70.000 m² chacune) : clé-en-main d’Action à Moissy-Cramayel et JJA à Vaux-le-Pénil sur un bâtiment existant
Les autres marchés de la dorsale ne sont pas en reste, affichant des volumes identiques, autour de 320.000 m² chacun
Pour le Nord Pas-de-Calais et la région marseillaise, cela signifie un rebond de plus de 100 % grâce au retour d’opérations clés-en-main de grande taille (Carrefour ou Orchestra sur 55.000 et 50.000 m² dans le Nord, Maisons du Monde sur 96.000 m² à St-Martin-de-Crau)
Du fait de l’absence de grands clés-en-main et de pénurie de foncier, la progression est moins marquée sur le marché lyonnais
Mais avec 336.000 m² placés (+9% en un an), Arthur Loyd Logistique note que l’on retrouve le meilleur niveau de commercialisation depuis 2008, grâce notamment à un premier semestre exceptionnel où les utilisateurs se sont rapidement positionnés sur les rares bâtiments de classe A disponibles tel But sur 59.000 m² à Pusignan. JPG
Photo : Didier terrier