Selon CBRE, la demande placée du marché de la logistique (> 5.000 m²) enregistre une baisse de 30% en volume (1.323.900 m²) sur les trois trimestres de 2012 par rapport à la même période l’année précédente
Le cabinet prévoit entre 1,8 et 2 millions de m² pour l’ensemble de l’année 2012, contre 2.886.200 m² en 2011
Au cours des neuf premiers mois de 2012, 73% de la demande placée se concentre sur la célèbre dorsale nord-sud et l’Ile-de-France en représente un tiers à elle seule
Toutefois, avec 433.600 m² (30 transactions) placés, l’Ile-de-France subit une baisse de -30% par rapport à la même période en 2011
CBRE estime que la fin 2012 se conclura entre 550.000 et 600.000 m²
Précisons que 50% des transactions concernent des bâtiments de taille modeste, 5.000-10.000 m²
A l’inverse, seule une transaction (Intermarché à Vert-Saint-Denis avec 94.000 m²) a dépassé les 50.000 m²
Les chargeurs industriels, la grande distribution et les logisticiens sont à l’origine respectivement de 62%, 10% et 28% des transactions
Le Sud de la région francilienne polarise la moitié des mouvements
A noter que le stock immédiat est constitué de 856.900 m² (correspondant à 54 offres immédiates) au 1er octobre 2012 contre 1.016.100 m² au 1er octobre 2011, soit une baisse de -16%
La part du neuf pèse pour seulement 121.200 m², chutant ainsi de -41%. « Pour bénéficier de bâtiments neufs, il reste la possibilité aux utilisateurs de se positionner sur les offres en gris (759.800 m²) », explique Erika Léonard, Etudes et Recherche chez CBRE
Les valeurs locatives faciales au 1er octobre 2012 sont disparates à l’intérieur même de la région, oscillant entre moins de 40 €/m²/an pour des classes B de seconde main ou des classes C et 75 € m²/an en première couronne. « Le marché des clés-en-main est très comprimé en Ile-de-France et nous observons un allongement des délais de décision », ajoute Didier Malherbe, Directeur Général Adjoint de CBRE et dirigeant le département Global Logistics Services
Le couloir rhodanien tire son épingle du jeu avec 286.400 m² placés sur les trois premiers trimestres
L’offre immédiate atteint quant à elle 545.400 m²
Le grand Nord (Nord-Pas de Calais et Picardie), en perte de vitesse, reprend néanmoins quelques couleurs au troisième trimestre avec 100.000 m² placés sur les 171.900 m² pour l’ensemble de l’année
Le grand Sud (PACA et Languedoc) fonctionne au ralentit (-78%) mais le quatrième trimestre pourrait connaitre une correction de cette tendance. JF
Photo : Didier Malherbe, Directeur Général Adjoint de CBRE et dirigeant le département Global Logistics Services ©JF