S‘agissant de l’Europe du Sud (France, Italie et Espagne), les résultats sont moins euphoriques bien que Prologis estime, malgré un contexte économique difficile, avoir réalisé une « bonne année »
Le taux d’occupation est d’environ 91% à fin 2012: 95% en France, 90% en Italie, 83-84% en Espagne (90% à date)
Près de 1 M de m² de surfaces logistiques ont été signées en 2012 : 257.000 m² de nouveaux baux et 717.000 m² de renouvellement de baux
En France, 750.000 m² ont été signés
Rappelons, parmi les faits marquants, que Prologis a cédé, à la fin 2012, 480.000 m² d’actifs immobiliers français à Blackstone. « Nous sommes actuellement concentrés sur une croissance réfléchie, d’abord et avant tout sur du développement
Les acquisitions externes seront réalisées selon les opportunités », explique François Rispe
Parmi les acquisitions majeures opérées en 2012, on relèvera celle du portefeuille de trois bâtiments (60.000 m²) à Barcelone (en Espagne) ainsi que celle du site PSA Peugeot à Sénart, Moissy-Cramayel Seine-et-Marne (77). « 60 hectares de terrain et 100.000 m² de bâtiments logistiques existants que Prologis entend réaménager en un nouveau site logistique de 230.000 m²
Nous prévoyons d’y développer en gris
Les bâtiments y auront des tailles de 50-60.000 m² en moyenne », commente François Rispe
Les premiers bâtiments seront disponibles début 2014
La fin 2012 a également été marquée par la signature d’un accord avec Norges Bank Investment Management (NBIM) et par la création de la joint venture Prologis European Logistics Partners (PEPL)
Une joint venture à « 50/50 » avec un investissement de 2,4 Md€
PEPL a acquis à la signature 195 bâtiments (dont 83 en Europe du Sud)
S’agissant de 2013, Prologis table sur des croissances de respectivement -0,5%, -2% et 0-0,5% pour l’Italie, l’Espagne et la France. « Nous prévoyons de reprendre notre activité de développement, en particulier des clés en main (environ 40 M€) », signale François Rispe
Et d’ajouter : « Nous poursuivrons les actions de régénération de notre portefeuille
Nous prévoyons des opérations d’arbitrage de l’ordre de 150 M€ entre 2013 et 2015 ». JF
Photo : François Rispe, Directeur Général
Prologis Europe du Sud