« Un très net ralentissement du marché », c’est ainsi
que DTZ (groupe UGL) qualifie l’évolution de la demande placée en 2012 dans sa dernière publication présentant
son analyse sur le marché de la logistique en France.
1,8 M de m² placés en 2012, soit une baisse de 34% par rapport aux 2,6 M de m² d’entrepôts commercialisés en 2011
Une évolution similaire a celle constatée par Arthur Loyd Logistique (voir NL 1.546) qui évoquait 1,840 M de m² placés en 2012 dans l’hexagone (-18% par rapport à 2011). « L’analyse de ces premiers résultats révèle des dynamiques très contrastées selon les marchés y compris dans les quatre marchés principaux
Lyon et le Nord affichent des résultats à la hausse (+12% et +3%), alors qu’après une année 2011 exceptionnelle, les marchés marseillais et francilien enregistrent des reculs de plus de 50% », détaille Magali Marton, Directrice des Etudes CEMEA de DTZ
La société de conseil en immobilier souligne l’absence de grandes transactions.
A titre d’exemple, en Ile-de-France, seules deux transactions supérieures à 30.000 m² ont été recensées en 2012, pour Intermarché (94.000 m²) et Indesit (44.000 m²)
Constat similaire, bien que dans une moindre mesure, en région où sept transactions de ce segment de surface ont été enregistrées en 2012 contre 11 l’année précédente : Amazon (130.000 m² dans le Nord et en Bourgogne), Maison du Monde (73.000 m² à construire à Marseille), etc
Selon DTZ, le marché est dominé par les chargeurs qui représentent 60% des surfaces placées
Alors qu’Arthur Loyd Logistique évoquait une légère diminution de l’offre (-5%), DTZ l’estime globalement stable voire à la hausse
Le courtier évalue par ailleurs que les taux de vacance sur les marchés principaux se situent entre 3 et 11%. JF