Selon une analyse des principaux marchés logistiques français au 3e trimestre 2010 publiée hier par DTZ, le marché des entrepôts semble amorcer une légère reprise qui devrait lui permettre de terminer l’année sur une performance au moins équivalente à celle de 2009
La demande placée pour les quatre marchés principaux (Ile-de-France, Lyon, Marseille et le Nord) s’élève à 250.000 m2 au 3e trimestre 2010, contre 113.000 m2 au 2e trimestre
D’après la société de conseil en immobilier logistique, la région lyonnaise reprend la deuxième place du marché logistique français grâce à la finalisation de deux transactions d’envergure durant l’été : Transalliance à Saint-Georges-d’Espéranche (52.000 m²) et Norbert Dentressangle Logistics à Satolas-et-Bonce (25.000 m²)
Côté offre immédiate, peu d’évolution au cours de cette période
Les stocks vacants francilien et lyonnais restent conséquents (830.000 et 560.000 m²)
Notons que l’offre future neuve semble limitée et que les prometteurs et investisseurs freinent les mises en chantier hors marché lyonnais
Les valeurs locatives restent stables. « La France s’inscrit pleinement dans la tendance européenne d’une stabilisation des loyers en 2010
L’année 2011 marquera le retour de la croissance des valeurs locatives sur les marchés « core » sous réserve que la reprise économique se confirme » précise Magali Marton, Directrice des Etudes de DTZ France. JF
Demande placée sur les principaux marchés en France©DTZ