Année 2016 en demi-teinte pour la demande placée dans le Nord

« Comme dans le reste de la France, la demande placée dans le Nord-Pas-de-Calais a nettement reculé pour retrouver son rythme naturel, à savoir 261.000 m² placés (1) contre 426.000 m² en 2015, année de tous les records », note Antoine Tostain du cabinet Tostain et Laffineur. Le consultant relève que pour le nord du pays, le volume placé se répartit à 42% sur le territoire de la Métropole Lilloise, et à 58% sur les zones extérieures à la Métropole. Pour Antoine Tostain, l'autre fait marquant de l'année 2016 est que sur 12 transactions, une seule s'est faite à l'acquisition. « Il s'agit de l'achat par la société Simastock de l'ex-entrepôt Carrefour Boissons de Libercourt. Il y a donc eu 90% de location en 2016, ce qui est un déséquilibre relativement rare ». Autres données soulignés par le cabinet : sur 12 transactions : 9 concernent des prestataires comme Dispeo, ID Logistics, Jung Logistique, Log's, Logtex, Simastock et XPO Logistics. 9 se sont faites dans des bâtiments existants, pour seulement trois clés en main. 9 transactions sur 12 ont été réalisées sur des surfaces comprises entre 12.000 et 30.000 m2. Au cours des derniers mois, les loyers sont restés relativement stables, avec toutefois une petite tendance à la hausse en raison du manque de disponibilité. L'offre des bâtiments de classe A reste très faible avec seulement 35.000 m² disponibles en deux bâtiments. Par contre, et c'est une force pour la région, l'offre de permis de construire en gris ou en cours d'obtention représente près de 900.000 m² à terme, sur des surfaces allant de 18.000 m² à 100.000 m². 2016 aura été l'année du grand retour du blanc avec la signature par ID Logistics de 30.000 m2 via Tostain & Laffineur en août 2016 sur l'opération PRD dite « Quai du Rivage » à Dourges, qui avait été lancée en blanc par AEW. Ce même investisseur a depuis lancé la construction d'un deuxième 30.000 m² en blanc pour juillet 2017.
Constatant un démarrage assez calme dans le rythme des transactions en Nord-Pas-de-Calais, Antoine Tostain s'abstient de tout pronostic pour 2017. JPG
(1) Ce chiffre n'intègre pas les 107.000 m² d'Amazon
à Amiens
Photo : Antoine Tostain