La foncière Arefim est en passe de gagner son pari de développer un parc logistique haut de gamme dédié aux acteurs de la Cosmetic Valley, près d’Orléans. Quelques semaines après y avoir livré un premier entrepôt aux Parfums Christian Dior (voir NL 3190), l’arrivée du groupe L’Oréal est annoncée sur un futur bâtiment de 35 000 m² « dédiés majoritairement à la logistique ». Les travaux ont récemment été lancés par le contractant général Idec, pour une entrée dans les murs du géant des cosmétiques d’ici la fin 2021, dans le cadre d’un bail de neuf ans ferme (le bâtiment visant une certification Breeam Excellent, pour répondre au cahier des charges exigeant du futur occupant, en lien avec son programme environnemental « L’Oréal pour le Futur », formalisé en juin dernier). Et courant octobre, un autre chantier devrait être lancé par GSE au sein de ce Cosmetic Park Orléans (en fait situé sur la commune voisine de Boigny-sur-Bionne), pour accueillir un autre acteur de la parfumerie. « Avec les capacités d’extension déjà prévues de ces trois projets, environ 100 000 m² dédiés à la logistique ont d’ores et déjà trouvé preneurs, et le parc affiche quasi complet sur son versant purement logistique », nous indique Valéry Fenes, le directeur du développement d’Arefim. À charge pour la foncière de concrétiser le reste de ce programme (initié en collaboration avec JBD Expertise en AMO), qui prévoit aussi l’implantation d’un restaurant inter-entreprises, d’une crèche, d’équipements sportifs et de loisir, et même d’un hôtel. Sans compter la construction de locaux d’activité permettant d’accueillir une dizaine de PME et PMI sur plusieurs centaines de m² chacune, sur une partie du parc qui devrait être développée en blanc à partir de l’année prochaine. Cette mixité du programme entend à la fois répondre aux attentes des collectivités locales et aux éventuels besoins des grands occupants de voir certains de leurs partenaires de s’implanter près d’eux. « L’ambition d’Arefim de miser sur la création de ce type de parcs mixtes et hauts de gamme avait pu soulever un certain scepticisme, mais l’intérêt de grands industriels et chargeurs est au rendez-vous, afin de proposer des conditions de travail optimales à leurs équipes », poursuit Valéry Fenes, en soulignant que ce type de parc vise un standard différent de celui qu’on associe habituellement à la logistique, en ayant en tête les 3PL employant un large volet d’intérimaires. Arefim a déjà mis en route le développement de deux autres programmes de ce type, un Airport Park à Beauvais ou un Metal Park près de Metz. Et d’autres suivront, nous assure-t-on. MR
Les entrepôts du Cosmetic Park porteront en façade les zébrures dont Arefim entend faire sa signature, dans le cadre d’une collaboration avec le cabinet d’architecture A26.
Crédit photo A26GL