L’immobilier hexagonal est plus que jamais prisé des investisseurs internationaux, à l’image de l’américain PGIM Real Estate. Branche immobilière du géant de la gestion d’actifs Prudential Financial, PGIM n’est cependant pas un nouveau venu dans le paysage logistique hexagonal ; en 2019, il avait par exemple acquis un programme initié par Faubourg Promotion en Seine-et-Marne (voir LN 2981). La récente opération est de nature différente : PGIM Real Estate a acquis 90% des actions du fonds Organa III, lancé il y a trois ans par Alderan et détenteur de 8 actifs de logistique et d’activité, soit 156 000 m² répartis entre l’Île-de-France, la dorsale, et la région de Madrid. On notera par exemple un entrepôt loué à une grande enseigne à Saint-Quentin-Fallavier, acquis à l’occasion d’une opération de « sale & leaseback », ou un projet en réalisation à Fontenoy-sur-Moselle, près de Nancy, pré-loué à 60% à Viapost et Pomona. Les autres 10% du fonds sont conservés par son sponsor initial, l’investisseur français Ojirel, maison-mère d’Alderan qui continuera d’en assurer la gestion afin de poursuivre le développement du portefeuille (et des loyers générés, aujourd’hui de 6,9 M€ annuels). Plusieurs des sites déjà en patrimoine présentent ainsi un « potentiel de (re)développement significatif », notamment en Île-de-France et dans la région de Marseille. « Organa III poursuivra ensuite son développement via l’acquisition sélective de plateformes existantes et le lancement de nouveaux développements afin de constituer à terme une plateforme d’investissement logistique de taille critique en France », commente Jocelyn de Verdelon, président de PGIM Real Estate France. MR
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Dans le portefeuille Organa III passé sous le contrôle de PGIM Real Estate figure notamment un entrepôt de 33 000m² loué à une grande enseigne à Saint-Quentin-Fallavier.
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