La demande placée de m² logistiques s’est avérée plutôt stable en volume sur le 1er semestre (-2,5% comparé à 2021), avec 1,56 M de m² commercialisés sur les entrepôts de plus de 10 000 m², selon le décompte de JLL dans son dernier point marché. Ce total dépasse de 20% la moyenne décennale, mais la dynamique a surtout concerné le 1er trimestre, qui a concentré près des 2/3 des volumes. La « bonne forme du marché locatif » s’illustre notamment par le nombre de transactions, relève JLL, qui en a répertorié pas moins de 59. Ce total est moindre que sur le 1er semestre 2021, mais une dizaine ont porté sur le segment XXL (entrepôts dépassant 40 000 m²), qui a ainsi compté pour 43% du volume placé. Le segment 10-20 000 m² s’est également avéré très actif, avec 35 transactions et 1/3 du volume placé, tandis que le créneau intermédiaire 20-40 000 m² affichait un retrait, avec 14 transactions. Et sur ce début d’année, ce sont les chargeurs qui se sont montré les plus actifs, concentrant plus de 56 % des signatures et 59 % des surfaces commercialisées. « Les géants de la grande distribution et du e-commerce participent toujours activement et de manière croissante au niveau élevé des commercialisations d’entrepôts en France, note Olivier Durif, directeur Transaction SCLS chez JLL pour l’Hexagone. Ainsi sur 12 mois glissants, la demande placée atteint un niveau encore élevé en s’approchant du seuil des 4 millions de m² placés, avec 3 829 200 m² commercialisés ». Sur le marché de l’investissement, aux fondamentaux différents de celui des utilisateurs, ce sont même des records qui ont été battus, avec près de 2,1 Md€ investis en France sur le 1er semestre 2022, soit le meilleur total jamais atteint et une hausse de +35% par rapport à 2021. Il faut dire que la logistique a concentré 18% de l’ensemble des investissements immobiliers, là où elle peinait à dépasser les 10% il y a quelques années. « Toutefois, au regard des derniers indicateurs, la dynamique d’investissement en logistique sur le marché français devrait ralentir en fin d'année compte tenu des incertitudes grandissantes liées à la crise ukrainienne, aux problèmes d’approvisionnements et au ralentissement économique mondial », anticipe Simon-Pierre Richard, directeur Investissement Logistique & Industriel France chez JLL, en envisageant un bilan annuel 2022 en ligne avec celui de 2021. MR