L’orléanais est une zone dynamique pour l’immobilier logistique, comme le confirme la construction en cours d’une plateforme de 37 800 m² à Mer, développée par le groupe immobilier Alsei, et acquise cet automne par l’investisseur AEW (une transaction notamment accompagnée par CBRE et Cushman & Wakefield Expertise). Réalisé sur la ZAC des Portes de Chambord, avec un accès direct à l’autoroute A10, cet entrepôt comptera 4 cellules, dont deux approchant les 12 000 m². Il a déjà été pré-loué par une enseigne spécialisée dans l’équipement de la maison, en passe d’officialiser cette implantation à ses équipes, sa livraison étant prévue pour octobre 2023. Conçu par AIC, structure de maîtrise d’œuvre, de conception et d’exécution au sein d’Alsei Entreprise, ce projet relève de sa gamme Stockespace de bâtiments à vocation logistique (comme d’autres projets menés par le groupe immobilier et cet investisseur près de Rouen ou au Havre, voir NL 3041). « Cette opportunité réunissait l’ensemble des critères de notre stratégie d’investissement : une localisation au sein d’un cluster logistique de référence à l’échelle nationale, des prestations aux meilleurs standards de marché et une grande performance environnementale ; l’opération étant pré-commercialisée auprès d’une enseigne leader dans son domaine », commente Romain Stapek-Weck, fund manager chez AEW, en notant que l’acquisition est faite pour le compte de l’ERAFP (Établissement de Retraite additionnelle de la Fonction publique) afin de diversifier son patrimoine. De son côté, Franck Lot, le directeur du département logistique d’Alsei Entreprise, fait valoir l’attention portée au volet environnement sur ce projet visant une certification Breeam Very Good, sachant que la relation tissée avec AEW veille à réduire l’impact écologique de leurs réalisations communes. Dans cet esprit, les deux partenaires ont conclu un accord avec Urbasolar, référence française en matière de photovoltaïque, qui investit pour implanter en toiture une centrale d’une puissance approchant les 4 MWc (qui produira l’équivalent de 30% de la consommation annuelle de la population de Mer). MR
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L’entrepôt acquis par AEW à Mer (41) auprès de son développeur Alsei est entièrement pré-loué à une enseigne de l’équipement de la maison dont le nom n’est pas encore connu.
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