LCP pré-loue une bonne moitié de son projet sur 2 niveaux à Gennevilliers

Arrivé il y a trois ans dans le paysage français de l’immobilier logistique (voir NL 3108), Logistics Capital Partners annonce sa première signature d’un bail en l’état futur d’achèvement avec AMP Visual TV, qui occupera 11 000 m² sur un bâtiment à deux niveaux en cours de redéveloppement à Gennevilliers. Acquis en juin dernier par LCP, le site était exploité par un spécialiste du déménagement, pour du stockage, et se singularisait déjà par ses surfaces en R+1, avec son parking VL à l’étage accessible via une rampe. Les travaux lancés à la rentrée vont réhabiliter l’ensemble, mais aussi renforcer la fonctionnalité de cet étage pour permettre son exploitation à l’aide de véhicules utilitaires légers, avec une aire de manœuvre étoffée. Situé à 3 km de la Porte de Clignancourt et du périphérique parisien, avec un accès direct à l’A86, le futur bâtiment renvoie plutôt à la catégorie des locaux d’activités, avec son important volet bureaux, ou à des besoins liés à la logistique urbaine. Acteur de référence en matière de tournages télévisés, avec l’exploitation de 26 studios et quelque 40 cars régie, AMP Visuel TV sera le premier à entrer dans les murs, à la fin du 2^ème trimestre 2023, avec la possibilité d’ainsi maintenir son activité déjà implantée sur Gennevilliers. « Nous avons beaucoup travaillé en amont sur un aménagement sur-mesure de l’espace pour répondre au mieux aux contraintes de leur activité et à leurs préoccupations sociétales et environnementales. Cette signature confirme la tendance d’un marché preneur très actif et démontre que notre stratégie de redéveloppement de friches urbaines fonctionne », indique Estelle Vargas, directrice du développement de LCP pour la France. Sur ce programme, 8 200 m² restent à louer, sachant que la commercialisation relève en exclusivité de CBRE, qui avait accompagné LCP dans l’acquisition des lieux (on notera qu’un des fondateurs de cet acteur paneuropéen né en 2015, James Markby, avait exercé pendant des années chez CBRE, avec des responsabilités européennes sur le volet Investissement sur le segment logistique et industriel). Dans l’Hexagone, un autre développement plus strictement logistique a par ailleurs été annoncé par LCP cet automne, avec le développement d’un entrepôt de 31 000 m² sur une friche industrielle de 6,5 hectares à Amilly-Montargis, dans le Loiret, avec un volet déconstruction à mener et l’objectif d’une livraison en mai 2024. MR