La branche KSI de promotion-conception d’entrepôt d’APRC Group avait engagé le développement d’un site de 20 000 m² à Cholet, qui vient d’être loué en intégralité au 3PL Le Roy Logistique (en Befa, bail en l’état futur d’achèvement). La construction est menée par la branche contractant général du groupe immobilier pour une livraison programmée en fin d’année. Avec ses 3 cellules permettant de stocker jusqu’à 32 000 palettes, ses 18 quais et quasi 1 000 m² de bureaux, ce site permettra au prestataire logistique d’étoffer encore ses capacités dans les Pays de la Loire : il y disposera bientôt de quelque 131 000 m² dans un rayon de 70 km, soit quasi un tiers de son parc (qui dépasse la trentaine de sites à l’échelle de l’Hexagone). Le Roy Logistique accompagne la dynamique de ce territoire avec une stratégie d’implantation à proximité des sites de ses clients de l’agroalimentaire ou de l’industrie afin de réduire les distances de transport vers ses entrepôts de stockage, et de tirer ensuite parti de la bonne desserte de la zone pour l’expédition des produits. Le tout s’inscrit dans une trajectoire de développement du 3PL qui devrait lui permettre d’approcher les 250 M€ de CA cette année (contre 196 M€ en 2022), compte tenu de ses ouvertures de sites et de plusieurs opérations de croissance externe (notamment en région parisienne, voir NL 3753). Pour cette opération qui marque la première collaboration entre Le Roy Logistique et APRC Group, les deux parties ont été accompagnés par JLL côté conseil immobilier. Initié par KSI, qui avait acquis ce foncier choletais sur une nouvelle tranche de la zone industrielle du Cormier, ce projet marque un de ses premiers développements d’envergure, avec un accent qualitatif illustré par sa certification Breeam Very Good et la centrale photovoltaïque prévue en toiture. Cette réalisation illustre en outre l’intérêt croissant que suscite l’arc atlantique chez les spécialistes de l’immobilier logistique, notamment les Pays de la Loire. MR
L’entrepôt de 20 000 m² développé par KSI à Cholet est pris à bail par Le Roy Logistique en amont de sa livraison, programmée pour la fin d’année. © APRC Group