Au terme de 21 mois de travaux, l’impressionnant entrepôt de 100.000 m² au sol culminant à 20 mètres destiné à Zalando vient d’être livré par Gemfi, la branche promotion de Gicram Groupe, qui a développé à Montereau-sur-le-Jard (77) ce programme plutôt inédit dans le paysage logistique hexagonal. Sa taille même mérite commentaire : 10 hectares au sol, mais 141.000 m² de plancher béton (le chiffre couramment repris), et même plus de 250.000 m² en additionnant les multiples mezzanines et aménagements prévus sur cette plateforme « logistrielle » (voir NL 3626). Un autre chiffre donne le tournis : le montant d’environ 160 M€ pour l’acquisition en Vefa du bâtiment signée mi-2022 par le fonds allemand Deka Immobilien, sachant que Zalando s’est engagé à ce stade sur un bail de 10 ans. Mais le montant total investi sera plutôt de l’ordre de 300 M€ quand y auront été déployés les multiples systèmes automatisés dont l’installation a débuté il y a des mois (sous la houlette de Knapp, nous semble-t-il, comme sur le site similaire de Zalando à Rotterdam). Il faut dire que le poids lourd européen du e-commerce fashion est resté discret à ce stade sur ce projet, ses caractéristiques techniques, son calendrier de démarrage, ou le rôle qui lui sera confié dans son réseau d’une douzaine d’entrepôts en Europe (dont plusieurs de taille similaire). Il faudra encore bien des mois pour finaliser les installations, dont on sait juste qu’elles seront opérées par les équipes de GXO, retenu à la mi-2023 par Zalando pour exploiter le site, avec quelques 2.000 emplois à pourvoir (voir NL 3800). Alors que la phase construction se termine, Gemfi-Gicram souligne l’optimisation des 20 hectares du foncier pour développer de telles capacités logistiques, ou la perspective de décrocher la certification Breeam Excellent pour ce bâtiment dont l’exploitation se dispensera de tout recours aux énergies fossiles grâce à sa puissante centrale photovoltaïque ou ses pompes à chaleur pour le chauffage / refroidissement. Le tout aura mobilisé pendant plus de 4 ans ses équipes, ainsi qu’une kyrielle de partenaires côté collectivités, pour la conception ou en réalisation. MR
L’impressionnant entrepôt destiné à Zalando a été livré par Gemfi-Gicram à Montereau-sur-le-Jard, mais des mois seront encore nécessaires pour l’aménager, avec nombre de systèmes automatisés au programme. © Gicram Groupe