Fin 2024, Auchan Retail Logistique cessera d’exploiter une plateforme de 34.250 m² au sein du port autonome de Strasbourg, que Scannell Properties vient d’acquérir pour la rénover et la remettre sur le marché au 2ème trimestre 2025. Cette transaction –montée avec le conseil de Cushman & Wakefield– illustre une autre modalité de sa stratégie que le classique développement de bâtiments neufs, sachant que ce développeur-investisseur d’origine américaine avait rappelé il y a peu les fortes ambitions de sa structure française lancée fin 2021, avec 8 projets à des degrés divers d’avancement (soit 215.000 m², voir NL 3913). Or la grande distribution s’avère un bon gisement pour Scannell : nombre d’acteurs finissant de redéployer leur réseau logistique vers des sites de dernière génération, notamment automatisés, ils libèrent d’importantes capacités. Cela lui avait déjà permis d’acquérir trois sites Lidl au printemps 2023, dont un près de Nancy qui a déjà accueilli son nouveau locataire, le 3PL Jacky Perrenot (ibid, NL 3913). À Strasbourg, le site repris a plusieurs atouts. D’une part sa taille et son foncier de 9,1 hectares qui permettra d’ajouter 2 cellules aux 5 existantes pour approcher les 50.000 m² (les demandes d’autorisation sont en préparation). D’autre part son volet multimodal, avec un embranchement ferroviaire et sa localisation au sein du 2ème port fluvial français, en lien avec Rotterdam ou Hambourg. « Ce site coche toutes les cases, en considérant aussi sa réhabilitation avec certification environnementale, et l’absence de toute artificialisation de terres agricoles », souligne Hugues Desbarrières, le DG adjoint France de Scannell, en parlant de stratégie de « développement circulaire » via la reconversion de friches, ou ce type de rénovation. Des travaux seront lancés dès janvier 2025 pour faire du site strasbourgeois un entrepôt Classe A performant, notamment sous l’angle énergétique : la mise en œuvre d’une GTB, de l’éclairage LED, ou l’amélioration de l’isolation, devraient permettre d’en réduire la consommation de 20 à 25%. En ajoutant la réduction des consommations d’eau, le tri des déchets, ou d’autres volets liés à la qualité de vie au travail, la certification Breeam In-Use est en ligne de mire. MR
L’entrepôt de 34.250 m² qu’acquiert Scannell sera rénové pour en faire un site Classe A, potentiellement divisible, avec un potentiel d’extension de 13.700 m². © DR