Prologis fidèle au Prime sur la dorsale

Poids lourd mondial de l’entrepôt, Prologis comptait fin 2024 quelque 5.866 bâtiments dans 20 pays, avec un 1^er pied sur le marché indien. Le tout représente 119,7 M de m² (+3,6% sur un an) pour un total d’actifs sous gestion frôlant les 200 Md$. En France, sa position est également majeure, avec 148 entrepôts pour 3,36 M de m² (+2,6%) « et un taux d’occupation de 96,9%, supérieur de près de 1% à la moyenne Groupe », précisait mardi Sandro Innocenti, dirigeant de Prologis sur l’Europe du Sud depuis l’automne (voir NL 4034). Le signe selon lui du travail de fond des équipes Opérations, qui accompagnent les clients au quotidien mais aussi sur des sujets comme la performance énergétique ou la décarbonation, d’où un taux de rétention de ses locataires passé de 69,6 à 83,9% en an qui constitue un atout clé pour les futurs développements menés par l’équipe Capital Deployment. Son directeur France, Vincent Sadé, a réaffirmé une stratégie « focalisée sur les marchés Prime de la dorsale, en incluant notre pôle historique du Havre, ou l’Orléanais qui s’affirme clairement comme un marché de report de l’Ile-de-France, d’où la 1^ère place du Centre-Val de Loire en demande placée sur 2024 ». Au Havre justement, Prologis a bouclé la phase PC / autorisation pour ses DC9 et DC10 (73.650 et 48.600 m²), en commercialisation avant lancement. En revanche à Douvrin dans le Nord, c’est en blanc qu’a été entrepris un 4^ème entrepôt de 25.000 ², livré d’ici peu (voir NL 4001). « C’est à l’échelle très locale que se jauge l’opportunité du blanc, avec dans ce cas une vraie dynamique industrielle », note-t-il. Par ailleurs, trois extensions d’1 à 2 cellules ont été livrées à Orléans, Vémars ou L’Isle-d’Abeau –autre preuve de l’accompagnement clients– et 5 autres se profilent sur 2025. Figure aussi à l’agenda le lancement au 3^ème trimestre des travaux de l’emblématique projet XXL Connect à étages dans le 17^ème parisien (voir NL 4061). L’an dernier, un autre levier de développement s’est illustré avec l’acquisition d’un entrepôt de 77.000 m², occupé par la filiale Easydis du Groupe Casino à Corbas près de Lyon (voir NL 4012), à charge pour Prologis de démontrer sa valeur ajoutée avec la rationalisation de l’occupation du site par le logisticien. Et c’est aussi près de Lyon qu’un nouveau développement sera annoncé d’ici peu, tandis que le volet stratégique de sécurisation de foncier s’illustrera du côté de Marseille, et que la diversification côté data centers se profile en Ile-de-France. MR