Nuveen éprouve la méthode Co Design&Buid d’Openbox pour s’étendre à Fos

Afin d’ajouter deux cellules à son entrepôt de Fos-sur-Mer qu’exploite GXO pour le compte d’Electro Dépôt, son propriétaire Nuveen a opté pour la formule Co Design&Build du concepteur-réalisateur de projets logistiques ou industriels OpenBox. Son principe clé prévoit la restitution au client d’une partie des économies réalisées pendant la construction et c’est mi-mars à Paris que le président d’OpenBox, David Fitoussi, a remis symboliquement un chèque de 270.960 € à Vivian Bouquery, le directeur Transaction & Asset Management France de Nuveenn pour la France. Au terme d’un chantier finalisé en moins de 10 mois, c’était le point d’orgue d’une collaboration encadrée par le contrat de promotion immobilière (CPI) signé entre les deux parties, qui s’étaient ainsi accordées en amont sur la répartition des améliorations de marge qui pourraient être réalisées au fil du projet. Au préalable, un contrat d’études préliminaires avait permis de vérifier la faisabilité de cet ajout de deux cellules de 6.000 m² à un bâtiment de 7 cellules initialement entrepris en 2017 sur la zone La Feuillane du port de Marseille Fos (voir NL 2484), acquis l’année suivante par Nuveen. Informées tout au long du projet, notamment des prix d’achat et de la rémunération d’OpenBox, et consultées sur les choix, les équipes France du gestionnaire d’actifs d’origine américaine ont pleinement participé à la conception et réalisation de leur bâtiment. Et malgré 5 semaines d’intempéries et la contrainte de réaliser une partie des travaux de nuit pour en minimiser les perturbations pour l’exploitant, la livraison a eu lieu avant l’échéance contractuelle, fait valoir OpenBox. « Avec cette méthode de travail à livre ouvert, tout le monde est gagnant car les intérêts du client et du constructeur sont alignés. Au-delà du financier, la méthode du Co Design&Build favorise la confiance et installe une vraie collaboration au bénéfice du projet », souligne David Fitoussi. MR