Malgré un contexte économique sévère, Prologis a maintenu en 2009 un taux d’occupation avoisinant les 95% dans ses bâtiments européens
L’activité locative, très soutenue durant cette période, lui a permis de réaliser sa deuxième année la plus active depuis son implantation. 100.000 m2 de nouveaux bâtiments ont été loués en Europe du Sud (France, Espagne et Italie)
Le groupe immobilier logistique dispose au total de 3,7 millions de m2 (142 bâtiments) et de 168 clients en Europe du sud
Par ailleurs, des mesures stratégiques ont contrebalancé les effets pervers de la crise : vente de l’activité en Chine fin 2008, cession d’actifs pour générer du cash, levée des capitaux sur les différents fonds Prologis au début de l’été 2009, etc. « Ces actions concrètes ont permis au groupe d’entamer 2010 sur une base financière plus solide », souligne Ranald Hahn, Directeur Europe du Sud
Prologis affiche un certain optimisme pour 2010 et envisage un nouveau cycle de développement s’appuyant sur une reprise partielle du marché et sur une stratégie orientée vers les bâtiments clefs en main (Build-to-Suit)
Des signes d’amélioration sont notables, notamment chez les prestataires logistiques
L’Allemagne, la Pologne et la France seront, selon Ranald Hahn, « les moteurs de développement de l’entreprise en 2010 »
Afin d’asseoir sa croissance en Europe, un investissement de 3 Mds de dollars, par autofinancement, y est prévu dans les prochaines années
Les développements en blanc laisseront place à ceux sur mesure, l’occasion de se concentrer sur des opérations avec des engagements à long terme et d’évoluer vers une stratégie de rentabilité locative
Enfin, l’accent sera également mis sur le développement durable avec des bâtiments plus « éco-durables » : toitures photovoltaïques, matériaux durables, équipements de production d’eau chaude, etc. JF
Photo : Ranald Hahn, Directeur Europe du Sud de Prologis