« Si 2011 a été une année de reprise et de rattrapage salutaire pour l’immobilier logistique (2,2 millions de m² commercialisés), le marché marque le pas en 2012, en phase avec la dégradation du climat économique national et international » constate Didier Terrier, Directeur Général d’Arthur Loyd Logistique, « la demande placée pour les entrepôts de plus de 10.000 m² atteint 860.000 m², soit un recul de 20% par rapport au 1er semestre 2011. » Peu de régions échappent à ce repli
Ainsi, malgré un bon démarrage, l’Ile-de-France s’essouffle pour totaliser 336.000 m² placés, conclus en majorité par les utilisateurs de la distribution, sur des bâtiments neufs
Les régions Nord-Pas-de-Calais et PACA affichent respectivement 74.000 m² et 41.000 m², un contraste saisissant avec leur performance de 2011, alors dynamisée par les chargeurs de la distribution en quête de rationalisation
Le marché lyonnais enregistre une performance honorable avec 210.000 m², sous l’impulsion de deux transactions d’envergure (60.000 m² par Darty et 44.000 m² par Fiducial, sur le secteur Nord Isère). 200.000 m² se sont négociés sur les marchés secondaires, certains ont repris des couleurs, comme l’Alsace-Lorraine ou plus récemment la Bourgogne avec l’arrivée du géant Amazon sur 40.000 m²
Dans le même temps, le stock immédiatement disponible recule de 10% en moyenne sur 6 mois, poursuivant sa décrue amorcée en 2011
Toujours selon Arthur Loyd Logistique l’absorption de l’offre de qualité, conjuguée à l’arrêt des constructions en blanc, restreint dorénavant les opportunités sur les immeubles de grands gabarits
Les nombreux projets de développement identifiés devraient permettre de répondre au marché de façon réactive dans la plupart des régions, sauf sur le secteur de Lyon
En effet, souligne Didier Terrier, « la pénurie de foncier sur ce marché lyonnais historique risque de dégrader sérieusement son équilibre sur les trois prochaines années. » Les valeurs locatives se sont stabilisées, avec un loyer prime de 51€/m²/an en Ile-de-France, 45 à 48€/m/an sur la dorsale
La pression sur l’offre dans le neuf devrait leur permettre de retrouver une orientation à la hausse
S’il retrouve une certaine vigueur depuis 2011, le marché de l’investissement est encore calme, avec près de 200 millions d’euros engagés
Le 2nd semestre devrait voir la concrétisation de la vente des principaux portefeuilles en cours d’arbitrage cette année, indique en conclusion le cabinet Arthur Loyd. JPG
Photo : Didier Terrier, Directeur Général
d’Arthur Loyd Logistique