Un démarrage prometteur, c’est ainsi que BNP Paribas Real Estate qualifie le premier trimestre 2016 du marché des entrepôts en France, qui a connu une hausse de 11% en un an (en glissement annuel). « Si les surfaces comprises entre 5.000 m² et 10.000 m² ont été les plus dynamiques avec +38% en un an, la recrudescence de l’activité sur le segment des surfaces supérieures à 40.000 m² s’est également poursuivie, les utilisateurs cherchant toujours à rationaliser leur Supply Chain tout en optimisant les barycentres » déclare René Jeannenot, Directeur Logistique France de BNP Paribas Real Estate Transaction
Les opérations XXL, au nombre de quatre au cours du premier trimestre (près de 223.200 m² transactés), ont ainsi augmenté de 14% en volume et de 33% en nombre par rapport au premier trimestre 2015
Les chargeurs concentrent près des deux tiers du volume commercialisé, même si BNP Paribas Real Estate observe tout de même un recul de 17% de leur prise à bail
Les clés en main locatifs et les comptes propres (43% du volume global) sont toujours plébiscités
Côté offre disponible, qui a connu une pénurie en produits de qualité (sauf en Ile de France), BNP Paribas Real Estate prévoit du changement à venir en 2016, avec des libérations de bâtiments, des projets en blanc livrés courant 2016-2017 (comme les 60 000 m² développés par AG Real Estate à Réau en Seine et Marne ou les 31.000 m² d’AEW Europe en chantier à Dourges, dans le Pas-de-Calais)
Autre point à noter : la région parisienne a ralenti de -8% au premier trimestre avec un peu plus de 257.000 m² placés, dont près de 60% en classe A, alors que dans le même temps, les régions ont vu leur activité globale s’accroître de 5% en un an, grâce notamment au dynamisme de marchés émergents comme Montpellier, Rennes et Toulouse
En région, les transactions supérieures à 40.000 m² ont augmenté de 14% en un an
En revanche, sur la dorsale, seule Lille tire son épingle du jeu (+36%), contrairement à Lyon (-20%) et Marseille (-83%)
Côté loyers, pas de gros changements en un an (à part sur le marché lyonnais) : les valeurs locatives faciales moyennes de classe A « prime » sont autour de 55€/m² en Région Parisienne et entre 42 et 48 €/m² en régions
D’après BNP Paribas Real Estate, la consolidation de la croissance économique, si elle se confirme, pourrait entraîner une remontée progressive des loyers. JLR
Photo : René Jeannenot, BNP Paribas Real Estate