« S‘agissant du marché de la logistique en France, le premier trimestre 2012 est stable par rapport au premier trimestre 2011
La demande placée est fortement tirée par l’Ile-de-France, qui en constitue les deux tiers », a annoncé ce matin Erika Léonard, chargée d’études et recherches chez CBRE, lors du traditionnel point marché organisé par CBRE
La demande placée au premier trimestre 2012 représente en effet 420.800 m2 contre 414.900 m2 à la même période l’année précédente
En Ile-de-France, elle atteint 280.000 m2 (avec 16 transactions)
Au cours de ce premier trimestre, dans les régions Grand Nord (Nord-Pas de Calais et Picardie) et Grand Sud (PACA et Languedoc), la demande placée a été apathique avec respectivement 9.800 m2 contre 61.700 en 2011 et 12.600 m2 contre 29.800
En revanche, le couloir Rhodanien (Rhône-Alpes) a tiré son épingle du jeu, avec 75.500 m2 contre 19.800 l’an passé
L’Ile-de-France a connu une baisse de la demande exprimée (-38% par rapport au premier trimestre 2011) mais une hausse de la demande placée (+28%). « Ce dynamisme de la demande placée est en partie liée à l’acquisition par Intermarché d’un entrepôt de 95.000 m2 à Vert-Saint-Denis », nuance Erika Léonard. 17% des opérations ont été des clefs en main contre 45% début 2011. « Il est trop tôt pour en tirer des conclusions », prévient néanmoins Erika Léonard. 63% des opérations en Ile-de-France se sont concentrées dans le Sud
Toujours selon CBRE, l’offre immédiate (entrepôts toutes classes) en France chute de -24% (3.453.900 m2 au 1er avril 2012 contre 4.526.100 m2 au 1er avril 2011)
L’offre immédiate (classes A, B, messageries et frigorifiques) en Ile-de-France a quant à elle décliné de -40% (679.300 m2 contre 1.123.300 m2)
Les valeurs locatives sont stables mais très hétérogènes selon la qualité du bâtiment et son emplacement. « L’essentiel des transactions sur cette période en Ile-de-France se situe entre 40 et 50€ HT HC/m/an) », conclut Erika Léonard. JF