AEW acquiert 127.000 m2près de Milan

L'immobilier logistique européen intéresse plus que jamais l'investisseur et gestionnaire d'actifs immobiliers AEW, via son fonds Logistis. C'est en Italie du Nord qu'a été réalisée une de leur dernière opération en date : l'acquisition des 127.100 m² du Campus Logistique que l'opérateur logistique d'origine danoise DSV possédait à San Pietro Mosezzo, à 60 km à l'ouest de Milan. En l'occurrence au bord de l'axe autoroutier Milan-Turin, en lien direct avec l'aéroport milanais et le port international de Gênes. Mais DSV entend rester dans les murs, la transaction ayant pris la forme d'un lease-back, donc d'une cession assortie d'une mise à disposition du bien par le nouveau propriétaire. L'opération marque à la fois l'extension de la présence de Logistis en Italie, où son portefeuille approche les 330.000 m², et le renforcement de ses liens avec un acteur logistique majeur comme DSV. Avec cette acquisition, le fonds indique avoir réalisé plus de 70% de son programme d'investissement, compte tenu notamment des 1,5 Md€ investis sur 2015-2016. Mais de nouvelles opérations sont déjà en vue en Italie et ailleurs en Europe, où Logistis totalise déjà plus de 2,5 millions de m² de plateformes logistiques Prime, occupées à 99%. Soit actuellement 99 actifs immobiliers de Classe A, dont 36 encore en développement, répartis sur 39 sites dans 8 pays européens. Ce portefeuille est aujourd'hui estimé à 2 Md€ mais l'ambition de Logistis est de l'étendre pour dépasser les 3 Mds€. Notons que pour cette transaction italienne, AEW était conseillé par Chiomenti et REAG, et DSV par BonelliErede et Cushman & Wakefield. MR