BNP Paribas Real Estate dresse à son tour un bilan
de l'année écoulée sur le marché des entrepôts de plus de 5.000 m² en France. Le volume des transactions affiche son meilleur score depuis 10 ans et dépasse les 3,6 millions de m² en 2016, porté par les opérations clés en main et en comptes propres, qui représentent la moitié des m² commercialisés. La dynamique repose notamment sur les transactions supérieures à 40.000 m², qui comptent pour plus d'un tiers du total, sur fond de massification dans la distribution ou la logistique. Mais le marché est resté animé sur la tranche 5-20.000 m², qui totalise 136 opérations, dont 90% portent sur des entrepôts existants. D'un point de vue géographique, la région parisienne pèse encore ¼ du marché, mais affiche un recul de 25% des surfaces commercialisées, après une année 2015 exceptionnelle. Et si les 5 principaux marchés de la dorsale (Lille, Paris, Orléans, Lyon Marseille) ont concentré 2,1 millions de m², les marchés périphériques montent en puissance, notamment dans les grandes métropoles de l'Ouest, relève BNP Paribas. Mais malgré cette dynamique, son anticipation pour 2017 table sur un retour du total des commercialisations autour des 3 millions de m². Il faut dire que l'offre disponible ne cesse de baisser depuis 2 ans, malgré l'impact des réalisations clés en main ou en compte propres. Elle est de l'ordre de 3,3 millions de m², dont 50% seulement concernent des entrepôts de classe A. Parmi les autres, beaucoup sont frappés d'obsolescence, seule la pertinence de leur implantation pouvant leur permettre de trouver preneur. Sans compter que pour assurer de nouveaux développements, l'investissement logistique a connu de meilleurs jours en France, avec une baisse de 20% des montants investis en 2016, à 1,7 milliards d'euros. L'Ile-de-France en ayant absorbé près de 60%. MR
de l'année écoulée sur le marché des entrepôts de plus de 5.000 m² en France. Le volume des transactions affiche son meilleur score depuis 10 ans et dépasse les 3,6 millions de m² en 2016, porté par les opérations clés en main et en comptes propres, qui représentent la moitié des m² commercialisés. La dynamique repose notamment sur les transactions supérieures à 40.000 m², qui comptent pour plus d'un tiers du total, sur fond de massification dans la distribution ou la logistique. Mais le marché est resté animé sur la tranche 5-20.000 m², qui totalise 136 opérations, dont 90% portent sur des entrepôts existants. D'un point de vue géographique, la région parisienne pèse encore ¼ du marché, mais affiche un recul de 25% des surfaces commercialisées, après une année 2015 exceptionnelle. Et si les 5 principaux marchés de la dorsale (Lille, Paris, Orléans, Lyon Marseille) ont concentré 2,1 millions de m², les marchés périphériques montent en puissance, notamment dans les grandes métropoles de l'Ouest, relève BNP Paribas. Mais malgré cette dynamique, son anticipation pour 2017 table sur un retour du total des commercialisations autour des 3 millions de m². Il faut dire que l'offre disponible ne cesse de baisser depuis 2 ans, malgré l'impact des réalisations clés en main ou en compte propres. Elle est de l'ordre de 3,3 millions de m², dont 50% seulement concernent des entrepôts de classe A. Parmi les autres, beaucoup sont frappés d'obsolescence, seule la pertinence de leur implantation pouvant leur permettre de trouver preneur. Sans compter que pour assurer de nouveaux développements, l'investissement logistique a connu de meilleurs jours en France, avec une baisse de 20% des montants investis en 2016, à 1,7 milliards d'euros. L'Ile-de-France en ayant absorbé près de 60%. MR