Un 3etrimestre toujours porté par la construction selon JLL

Certes, 2018 ne devrait pas battre le record établi l'an dernier sur le marché des entrepôts de plus de 10.000 m². Selon JLL, le recul est à ce stade de 20%, avec 2,06 M de m² commercialisés depuis le début de l'année, contre 2,57 M de m² à la fin du 3e trimestre 2017. L'année en cours s'annonce « plus traditionnelle », selon l'indice français de la Supply Chain établi par le géant du conseil en immobilier d'entreprise, qui estime que 3 M de m² devraient être commercialisés sur l'exercice 2018, contre près de 3,8 M sur le précédent. Mais JLL relève que comme le parc français d'entrepôts est vieillissant et de moins en moins adapté à l'évolution des stratégies SC, le marché de la promotion immobilière logistique est désormais en première ligne pour répondre aux besoins des utilisateurs : sur les 3 dernières années, 54% des m² commercialisés sur ce marché (plus de 10.000 m²) ont concerné des bâtiments à construire. Et la tendance se maintient à 52% sur 2018. « Depuis 2015, nous dénombrons plus de 200 projets clés en main sur le marché français logistique, que ce soit sur du locatif ou en propre », indique Jean-Marie Guillet, directeur Logistique JLL France. Et il relève que sur les 140 opérations développées en propre, à peine 10% se sont appuyées sur des investisseurs dans le cadre d'opération de sale & lease back. La proportion est en légère augmentation, mais ce type de montage financier reste encore peu utilisé, et même trop méconnu selon lui, alors qu'il est a priori créateur de valeur à la fois pour l'utilisateur et l'investisseur. Par ailleurs, JLL relève que la région parisienne reste la plus attractive, captant 25% des m² commercialisés, suivie de près par une région lilloise qui devrait battre des records (17% de la demande placée), tandis que le marché marseillais poursuit sur une bonne dynamique (9%). Vu la pénurie de foncier disponible près de Lyon, la région n'a capté que 5 % de l'activité immobilière depuis le début de l'année. Les marchés secondaires, hors de la dorsale, ont quant à eux totalisés 44% des m² commercialisés. MR
Photo : Jean-Marie Guillet, JLL France