Dans son bilan 2018 du marché des entrepôts, BNP Paribas Real Estate recense 4,1M de m² de demande placée sur l'ensemble de l'Hexagone, dont plus de 80 % de bâtiments Classe A. La dorsale concentre près des deux tiers des surfaces commercialisées, l'Ile-de-France restant de loin le premier marché avec 1,2M de m² placés, devant les régions lilloise et lyonnaise. Les opérations en compte propre ou clés en main ont représenté près de 40% de la demande placée. « C'est parfois la seule solution pour les utilisateurs, faute d’offres existantes disponibles répondant à leur cahier des charges. Cette tendance est également valable en Île-de France avec pas moins de 21 opérations clé en main », note BNP Paribas RE. Certes, l'offre disponible à un an s'établie à 3,3 M de m² au 1er janvier 2019, mais elle ne compte que 60% de surfaces en Classe A. En tout cas en matière d'investissement en immobilier logistique, l'année passée s'est révélée très dynamique avec près de 2,5Md€ investis, dont 8 opérations de plus de 100M€. Les fonds américains sont particulièrement à la manœuvre ces dernières années, mais leurs homologues allemands ont compté pour près d'un quart des volumes investis en France l'an dernier. MR