L’investisseur allemand Union Investment fait son entrée dans le paysage français de l’immobilier logistique en rachetant Logistrial Real Estate et son portefeuille de 13 entrepôts existants et 6 projets en développement, qui totalisent 580 000 m² répartis entre l’Allemagne, l’Autriche, les Pays-Bas et la France. La société avait justement été créée courant 2019 en vue d’une cession par un autre investisseur allemand, Garbe Industrial Real Estate. Le montant de la transaction s’élève à environ 800 M€, sachant que le vendeur continuera à gérer les actifs en question et leur commercialisation, qu’il s’agisse des bâtiments existants (tous loués à 100%) ou de ceux à venir. C’est en France qu’est développé un des projets les plus en vue du portefeuille Logistrial : la construction d’un programme totalisant 120 000 m² de surface utile à Ensisheim, au nord de Mulhouse. L’opération est déjà avancée puisque la moitié du futur ensemble a de longue date été commercialisée auprès du distributeur allemand de pneus et d’accessoires automobiles en ligne Delticom, qui s’installera sur près de 50 000 m² au sol et 17 800 m² supplémentaires en mezzanine, notamment pour assurer le développement de son site 123pneus.fr. Les travaux de cette première tranche avaient déjà été lancés en juin dernier par le contractant général GSE et le promoteur initial du projet, Engler Group. Sa livraison est prévue pour l’automne 2020. « L'acquisition de Logistrial constitue pour nous une étape importante dans l'expansion stratégique de notre portefeuille de bâtiments logistiques et sa diversification sur les principaux marchés européens de cette filière. Nous prévoyons d'autres étapes de ce type, dont un certain nombre d'acquisitions de portefeuilles et d'opérations portant sur des actifs individuels, auprès de promoteurs, gestionnaires de portefeuilles et propriétaires occupants, dans le cadre, par exemple, de solutions de cessions-bail », indique Martin J. Brühl, Chief Investment Officer et membre de l'équipe dirigeante de Union Investment Real Estate GmbH. Cet investisseur qui détenait jusque-là 25 sites logistiques (valorisés environ 1,2 Md€) avait annoncé à l’automne dernier son intention de doubler ce volume et de diversifier son portefeuille très concentré sur l’Allemagne. Dans ce cadre, il avait déjà annoncé l’acquisition d’une plateforme logistique de 53 500 m² proche de Rotterdam. MR
Dans le portefeuille acquis par Union Investment figure notamment le programme de 120 000 m² (en développé) en cours de réalisation à Ensisheim, dans le Haut-Rhin, dont une moitié sera occupée par Delticom.
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