Poids lourd mondial de la gestion d’actifs, Nuveen Real Estate confirme son intérêt pour le marché français de l’immobilier logistique en finalisant 3 acquisitions, pour un montant dépassant 135 M€. Ce n’est pas d’aujourd’hui que cet acteur immobilier rattaché à un fonds de placement et d’assurance du monde éducatif et médical aux États-Unis (TIAA) investit dans l’Hexagone, mais ces opérations illustrent sa volonté d’y diversifier une stratégie jusque-là plutôt centrée sur l’immobilier tertiaire et commercial. Ces 3 acquisitions s’ajoutent à trois sites logistiques déjà en portefeuille, la valeur de ces actifs sous gestion atteignant ainsi les 200 M€. La première des opérations annoncées porte sur un développement en cours, initié par Virtuo en Essonne : ce dernier cède à Nuveen RE dans le cadre d’une Vente en l’état futur d’achèvement (Vefa) une plate-forme multi-températures d’environ 10 000 m² réalisée au Plessis-Pâté. Le site a d’ores et déjà trouvé un locataire, une enseigne internationale qui compte l’utiliser pour alimenter la région parisienne. La deuxième acquisition concerne un entrepôt approchant les 50 000 m² au sein de la zone Distriport du port de Marseille (région où Nuveen était déjà implanté), qui est déjà occupé par trois locataires. Enfin, la troisième et plus vaste opération, porte sur un entrepôt de près de 87 000 m² situé à Valence, à 100 km au sud de Lyon. Le site a été développé et est occupé depuis la fin 2017 par le spécialiste de la vente de pneus en ligne Allopneus. « Suite à la crise sanitaire, nous constatons une forte hausse de la demande d’actifs de stockage, notamment pour les acteurs du ecommerce et de la distribution alimentaire. Ces trois plates-formes logistiques de catégorie A s’ajoutent à notre portefeuille français en pleine expansion, et compte tenu de leurs localisations stratégiques respectives et du profil de leurs occupants, nous prévoyons d'atteindre les taux de rendement cibles de nos investisseurs. Dans cette lancée, nous poursuivons la recherche de nouvelles opportunités sur le marché de la logistique en France », indique Christel Zordan, dirigeante France chez Nuveen Real Estate. On notera que pour monter et finaliser ces trois acquisitions, Nuveen a mobilisé beaucoup d’expertise et de conseil, dont Etyo sur le volet technique, et dans un rôle d’agents les équipes de Cushman & Wakefield, Arthur Lloyd, EOL et Sodica, selon les sites. MR