Un site multi-utilisateurs de 25 000 m² développé en blanc près d’Angers

Les pôles traditionnels de la dorsale ne sont pas les seuls concernés par la dynamique actuelle de développement en blanc en immobilier logistique, où la construction est lancée sans attendre la signature de futurs occupants. Pour preuve : c’est à Beaulieu-sur-Layon, à une quinzaine de km au sud d’Angers, que le contractant GSE est en cours de réalisation d’une plateforme de 25 000 m², pour une livraison début 2022. Développé par Primelog (et dessiné par le cabinet MW Architecture), ce programme pourra accueillir un ou deux utilisateurs-locataires, et sa réalisation en blanc a pu être lancée suite à la signature avant l’été de l’investisseur BentallGreenOak, qui a acquis le foncier de 9 hectares en question sur la ZAC Actiparc du Layon. En pratique, le bâtiment comptera 4 cellules avec 10,8 m de hauteur libre, 500 m² de bureaux et de locaux sociaux, des salles de charges et autres locaux techniques, 24 quais de chargement et un parking d’attente pour 10 poids lourds, ainsi qu’un parking VL de 80 places. Il vise une certification Breeam Very Good, notamment grâce à des écrans thermiques sur deux de ses façades et une microstation de traitement des eaux usées. Et la physionomie du terrain a induit des contraintes techniques, mentionne GSE, la pente du terrain ayant demandé de lourds travaux de terrassement tout en préservant une zone humide. Pour le développeur Primelog, il s’agit d’un nouveau projet qui se concrétise, après l’annonce à la rentrée d’une réalisation XXL de 100 000 m² pour Seb près de Lens, également confiée à GSE (voir NL 3408). Pour le canadien BentallGreenOak, l’enjeu est de continuer à développer son portefeuille logistique hexagonal, dans le droit fil des 700 M€ déjà investis depuis 2017 (dont une bonne partie de sites déjà revendus). À l’échelle de l’Europe, cet acteur a acquis ou développé plus de 150 actifs logistiques depuis 2015, pour un total de plus de 5 M de m². MR